- ca. 220 m² Living Space
- ca. 1.200 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.999.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25032008
Available from
03.12.2025
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 40 m²
Parking space
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
2010
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy consumption
22,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
01.12.2033
Year of construction according to energy certificate
2010
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
A natural idyll bordering a nature reserve – Modern living with style and quality of life. Welcome to your new home – nestled in an idyllic, perfectly landscaped property with mature, magnificent trees, yet bathed in light and sunshine. This exceptional property is located directly opposite a nature reserve, offering peace, privacy, and a living experience close to nature. The architecture impresses with clean lines and timeless elegance. The family-friendly floor plan offers generously proportioned, bright rooms with seamless transitions between indoors and outdoors. Large windows allow plenty of natural light to flood in, harmoniously connecting the interior with the surrounding nature. The highlight for outdoor enthusiasts: The spacious terraces and the covered, heated outdoor swimming pool invite you to relax, play, and enjoy yourself – in every season. Here, outdoor living becomes a natural part of your everyday life. The building rights on this large park-like property are not yet fully utilized and even offer further expansion possibilities. Despite the quiet, natural setting, the transport links are excellent: both Gauting and Starnberg are easily and quickly accessible – ideal for commuters and families who want to live close to nature yet still be connected to urban areas.
Location
Description
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
Features
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrassenbelag WPC Vollholz
- Sauna im Bad OG
- BWT Entkalkungsanlage
- Überdachtes Außenschwimmbad ( 8x4 m), Wärmepumpe, Glasperlenfilteranlage und Dosieranlage
- Wallbox
- Garten Bewässerungssystem
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
82131 GAUTING
A family oasis in a stunning natural setting
ca. 220 m² • 6 Rooms • 1.999.000 EUR
Provider
- Vivianne Pucer
- Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
