Sunny apartment with an ideal layout in a prime location in Obermenzing. In one of Munich's most sought-after residential areas – the beautiful district of Obermenzing – this charming apartment, built in 1997, offers approximately 60 m² of living space and is in excellent condition. It impresses with its well-designed layout, exceptionally high ceilings, high-quality finishes, and a meticulously maintained building complex. The apartment benefits from natural light on three sides, creating a pleasantly bright atmosphere. Exposed wooden beams on the high, vaulted ceiling (up to 3.20 meters) lend it a unique and warm character. The inviting living and dining area, spanning approximately 25 m², forms the heart of the property. Expansive windows offer generous views of the surrounding greenery and create an airy, open feel. From here, you can access the sunny, south-facing balcony – an ideal spot for relaxation and enjoyment. The well-organized kitchen features a fully equipped, well-maintained fitted kitchen that makes optimal use of the space and creates a harmonious overall impression. An adjoining pantry offers additional storage space for household items and appliances. The bedroom, at approximately 11 m², provides ample room for personalization, making it an ideal retreat for singles or couples. The bathroom features a classic design and a bathtub – timeless, functional, and in excellent condition. The hallway offers plenty of space for a wardrobe and creates a harmonious transition between the living areas. High-quality parquet flooring and underfloor heating throughout the apartment ensure a pleasant indoor climate and underscore the high level of comfort. An underground parking space is also available, completing the offering. This condominium impresses not only with its well-designed floor plan and high-quality living environment but also with its location in Obermenzing – one of Munich's greenest and best-connected districts. Here you can enjoy a peaceful setting near Blutenburg Park with excellent infrastructure – ideal for singles, couples, or investors.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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