Living spaces with character: Upon entering, you are greeted by a spacious entrance hall that immediately showcases the open and thoughtfully designed architecture of the house. To the right are the private bedrooms, while to the left are the kitchen and the expansive living and dining area. High-quality Doussie parquet flooring, atmospheric Occhio lighting systems, and comfortable underfloor heating lend the entire space a warm and inviting ambiance. The heart of the house is the light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows, a large sliding door, and a stylish fireplace – a room that becomes the center of family life. The sunny south and west orientation ensures a bright and welcoming atmosphere throughout the day. The adjacent kitchen, equipped with Gaggenau and Miele appliances, combines design and functionality, becoming a gathering place for cooking and enjoying meals together. Garden idyll and outdoor areas: A large southwest-facing terrace, the lovingly landscaped garden, and a covered patio connecting the garage and house create a private retreat in the outdoor space. Here you can enjoy summer evenings, relax, and spend convivial hours with family and friends. Barrier-free living without compromise: This bungalow is designed to be fully wheelchair accessible – from the ramp access to every floor. Electric sliding doors, lowered light switches, generous maneuvering space, and accessible built-in features ensure a comfortable, barrier-free living experience without sacrificing the charm of a classic home. The master bathroom boasts a wheelchair-accessible designer washbasin, a walk-in shower with an integrated bench, and towel warmers that also serve as sturdy grab bars. The kitchen was also designed with wheelchair access in mind, ensuring effortless access to all work areas. A platform lift connects the ground floor and basement and is designed for large electric wheelchairs – making the home theater, guest room, and basement bathroom completely accessible. Wheelchair-accessible ramps at the house and office entrances, an electric door opener, electrically operated blinds in the bathrooms, and an electric garage door opener complete this comprehensive comfort concept. Future-proof energy efficiency: This house also impresses technically: A Paradigma gas condensing boiler, together with a 1,000-liter solar storage tank and three solar thermal modules, provides hot water and heating support. Two photovoltaic systems – one with 4.8 kWp for full feed-in to the grid and a single-phase self-consumption system (4.9 kWp) with a total energy storage capacity of 6 kWh, including 3 kWh for emergency power – ensure maximum energy efficiency and self-sufficiency. Underfloor heating and radiators provide a comfortable indoor climate. Water pipes and all installations were renewed in 2002, and the office toilet and two additional bathrooms were modernized in 2015/2016. The electrical system was completely replaced in 2002 and optimized in 2015. Windows, walls, and roof feature state-of-the-art thermal insulation, guaranteeing low operating costs. Separate living and working area: This separate area is perfectly suited as an office, practice, or studio – or as an exclusive guest suite. A separate, elegant entrance with large windows lets in plenty of light and gives this area an open, inviting atmosphere. Here you will find a stylish guest WC and the elevator, which provides barrier-free access to both floors of the house. The adjacent study opens to the living area via electric sliding doors, creating a seamless transition between work and living.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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