This well-maintained detached house, continuously renovated since its construction and most recently modernized in 2010, is situated in an attractive residential area of Munich-Obermenzing and impresses with its well-thought-out floor plan, pleasantly high ceilings – some designed as an open attic space with a cathedral-like ceiling – and a spacious, south-facing garden. A particular highlight is the comfortably finished basement: a large hobby room, ideally suited as a workshop, studio, or fitness area. Here, there is ample space for individual projects – whether for crafts, creative pursuits, or sporting activities. The ground floor is open and inviting, with light-filled living and dining areas that, through large windows, create a direct connection to the garden. Three well-proportioned bedrooms, a bathroom of approximately 13 m², a functional kitchen, and two guest toilets complete the living space. A separate cellar provides additional practical storage space. The sunny south-facing garden offers ample space for private outdoor activities – ideal for families who value peace, privacy, and freedom of movement. The location in Obermenzing is appealing due to its combination of tranquility, family-friendliness, and excellent infrastructure. Schools, shopping facilities, leisure activities, and convenient public transport connections make this district one of Munich's most sought-after residential areas. With its functional floor plan, versatile hobby room/workshop/studio, and spacious garden, this house is a rare opportunity for anyone seeking a home with plenty of space and potential in Obermenzing. It is available for immediate occupancy.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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