Living with peace and charm in Munich-Obermenzing. In a sought-after yet pleasantly quiet location in Munich-Obermenzing, a charming ground-floor apartment awaits you, complete with an additional, versatile hobby room in the basement. Offering approximately 102 m² of living space, this home combines timeless architecture with a comfortable living experience. Built in 1990 and meticulously maintained, the property impresses with its well-thought-out layout, high-quality details, and the special advantage of a sunny, spacious garden. Living comfort with character. Even the entrance area reveals the successful floor plan: From here, the layout opens to the left and right, elegantly leading into the various living areas. The generous living and dining area with an open-plan kitchen forms the heart of the apartment. Elegant mosaic hardwood parquet flooring and large, floor-to-ceiling windows facing the garden flood the room with natural light, creating an atmosphere of warmth and openness. A discreetly integrated spiral staircase leads directly from the living area to the private hobby room in the basement. This room also features high-quality parquet flooring and is flooded with natural light through cleverly placed skylights, giving it a bright and welcoming atmosphere. The adjacent, private storage room offers practical storage space and direct access to the underground parking garage, bicycle storage, and other communal areas. This additional space is a real asset that makes everyday life more comfortable. From the living and dining area, you can access the southwest-facing terrace and the spacious garden. This orientation guarantees optimal sunlight from late morning until evening – ideal for enjoying the sun after work or on weekends. The well-maintained, park-like communal garden offers a large play area for children and is particularly secure thanks to its fence – there is no direct access to the street. Spaces for retreat and versatility: The bedroom presents itself as a tranquil oasis of relaxation. Another room offers flexible usage options – ideal as a study, guest room, or children's room. The modern bathroom is tiled in a contemporary, warm beige tone and features a bathtub and a separate shower. It combines understated elegance with functional everyday practicality. For added convenience, all residents have access to a drying room and a laundry room with shared washing machines. Those who prefer can also conveniently wash their laundry in their own apartment, as the necessary connections are available. Your retreat in Obermenzing: Lockable windows and doors ensure a sense of security. A private underground parking space completes the offering and allows for convenient parking. The successful combination of a quiet location, a spacious garden, high-quality fixtures and fittings, a well-designed floor plan, and practical additional storage space in the basement makes this ground-floor apartment a special home in one of Munich's most sought-after residential areas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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