Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser ca. 195m² großen Maisonettewohnung mitten im Herzen von Speyer. Stadtnah, aber dennoch ruhig gelegen befindet sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Die beiden ehemals getrennten Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss wurden im Zuge der 2009 durchgeführten Sanierung durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Es entstand eine Wohnung mit Stadthaus-Charakter. Darüber befindet sich abschließend die Dachgeschosswohnung, welche nicht Bestandteil des Verkaufs ist.
Der Haupt-Wohnbereich wurde im 1. OG angelegt: ein Flur führt Sie direkt in den großzügigen und offen angelegten Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz, um mit der ganzen Familie das Abendessen zu genießen, ein Ethanol-Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche von Nolte wurde 2009 eingebaut und präsentiert sich stilvoll mit Granitarbeitsplatte, Frühstückstheke und Decken-Einbauradio. Von hier haben Sie Zugang zum Wintergarten mit Dachterrasse. Der ganze Bereich wurde 2022 erneuert und hochwertig ausgestattet. Edle Fliesen bieten einen Blickfang, Jalousien, die Markise und die Beleuchtung werden über ein Elsner-System automatisiert gesteuert. Ein Ort, an dem Sie auch in der kalten Jahreszeit den Blick ins Freie genießen können. Das Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Whirlpool-Wanne mit Lichtfunktion und eingebautem Radio allen Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Das Erdgeschoss hält viel Platz für Ihre unterschiedlichen Bedürfnisse bereit. Geräumige Jugendzimmer mit Platz für einen Wohnbereich, gemütlicher Hobbyraum oder funktionales Arbeitszimmer – Ihren Gestaltungsideen sind in den vier Räumen keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Wanne versehen, derzeit sind hier auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Ein besonderes Highlight bietet der auf der Rückseite des Hauses gelegene Garten, der Ihnen zur alleinigen Verfügung steht. 2011 wunderschön neu angelegt, bietet er mit seinem gewachsenen Bestand eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Nach Feierabend lassen Sie auf der Terrasse mit Blick auf den Teich die Seele baumeln, für die Bewässerung sorgt die automatische Berieselungsanlage. In den Abendstunden schafft die Gartenbeleuchtung stimmungsvolle Atmosphäre.
Für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung, die Hoffläche davor schafft weiteren Raum. Vervollständigt wird das Angebot durch verschiedene Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Lagerfläche bieten.
Living Space
ca. 195 m²
•
Rooms
7.5
•
Purchase Price
875.000 EUR
| Property ID | 24130004 |
| Purchase Price | 875.000 EUR |
| Living Space | ca. 195 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7.5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1926 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
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100
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247.60
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.01.2034 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final Energy Demand | 247.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1926 |
Building Description
Locations
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 50.000, einem hervorragenden Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einem gut ausgebauten Schulsystem zählt Speyer zu den bevorzugten Wohnorten am Rhein. In der Innenstadt genießen Sie eine Fußgängerzone mit historischen Bauwerken, den romanischen Kaiserdom und das höchste, erhaltene Stadttor Deutschlands, das Altpörtel. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61 und B9, die nahegelegenen Orte Mannheim, Ludwigshafen, sowie Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit kurzer Fahrzeit. Ein S-Bahn Anschluss, Flug- und Yachthafen sind vorhanden.
Features
- stadtnahe, ruhig gelegene Maisonettewohnung
- 2-Parteienhaus
- beide Wohnungen wurden 2000 und 2009 umfangreich saniert
- Wohnung seit 2009 sukzessive modernisiert und renoviert
- offener Wohn-Essbereich mit Ethanol-Kamin aus dem Hause RICON
- Nolte-Einbauküche von 2009 mit Granitarbeitsplatte (Verkauf exklusive Kühlschrank)
- Wintergarten mit Elsner-Steuerung für Jalousien, die Markise und die Beleuchtung
- Dachterrasse
- 2 Vollbäder mit Tageslicht (Ausstattung: Duravit, Dornbracht, Hansa und Hansgrohe)
- Whirlpool-Wanne in einem der Bäder
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür aus 2011
- Balkon im EG mit elektrischer Markise
- Garten mit Teich, Berieselungsanlage, Mähroboter und Beleuchtung
- alle Terrassenbeläge aus Bangkirai-Holzdielen
- eine Garage mit elektr. Torantrieb
- eine Garage mit Fahrradabstellmöglichkeit
- 2023: Einbau einer Alu-Sicherheits-Haustür
- 2-Parteienhaus
- beide Wohnungen wurden 2000 und 2009 umfangreich saniert
- Wohnung seit 2009 sukzessive modernisiert und renoviert
- offener Wohn-Essbereich mit Ethanol-Kamin aus dem Hause RICON
- Nolte-Einbauküche von 2009 mit Granitarbeitsplatte (Verkauf exklusive Kühlschrank)
- Wintergarten mit Elsner-Steuerung für Jalousien, die Markise und die Beleuchtung
- Dachterrasse
- 2 Vollbäder mit Tageslicht (Ausstattung: Duravit, Dornbracht, Hansa und Hansgrohe)
- Whirlpool-Wanne in einem der Bäder
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür aus 2011
- Balkon im EG mit elektrischer Markise
- Garten mit Teich, Berieselungsanlage, Mähroboter und Beleuchtung
- alle Terrassenbeläge aus Bangkirai-Holzdielen
- eine Garage mit elektr. Torantrieb
- eine Garage mit Fahrradabstellmöglichkeit
- 2023: Einbau einer Alu-Sicherheits-Haustür
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Floor Plan
