Located in a beautiful and central residential area of Römerberg, this unique property boasts a history spanning approximately 300 years. Solidly built around 1750, the house has served as a combined residential and commercial building in recent years. Currently, three rooms spread across approximately 132 square meters of living space on the first floor, along with significant expansion potential on the ground and attic floors, offer ample space to realize your personal dream home. The ground floor comprises the former commercial premises. A retail space of approximately 50 square meters, a storage and boiler room, and a WC are available, making it ideal for a post office or an office such as an insurance company. Alternatively, conversion and expansion into residential space to create more living room for a larger family is also conceivable. At the rear of the building, two workshops with ceilings approximately 3 meters high are available for the skilled DIY enthusiast. A wooden staircase leads to the first floor, directly into the living room with its exposed beams and wooden floorboards. The adjoining kitchen and dining area exudes authentic charm: a high, wood-paneled ceiling, an antique kitchen stove, and original wooden doors will delight lovers of country style. A bedroom with a separate dressing room and a bright bathroom with a bathtub complete the layout. The building was constructed on a traditional vaulted cellar of approximately 300 cubic meters and 4 meters deep, which immediately conveys the house's history upon entering. The expansive grounds, with their mature trees, are a paradise for self-sufficiency. On approximately 1462 square meters of land, you'll find ample space for growing vegetables or even keeping chickens, as well as room to relax and for children to play. After a long day, you'll find a peaceful retreat overlooking the lovingly landscaped pond, constructed with natural stone. A barn is also available: here you can set up a workshop, park vehicles, or store garden equipment. Thanks to the wide driveway, you can also park your camper van on the property. The construction of an additional residential building is conceivable. In the late 1980s, the electrical system, gas heating, and water pipes were renewed. Double-glazed plastic and wooden windows were also installed. The roof was re-covered and, in 2008, a 10.44 kWp photovoltaic system was added. Overall, the property requires modernization, offering you considerable flexibility to design the floor plan and room layout according to your wishes and needs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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