Your personal dream home comes true in this stylish, modernized bungalow in a pleasant and quiet residential area of Otterstadt. Seven rooms, spread over approximately 367 square meters of living space, offer plenty of room for your family. A few steps lead past the front garden to your new home, where you are welcomed by an entrance hall with a separate cloakroom area. The hallway leads to the spacious and open-plan living and dining area. The elegant fitted kitchen, equipped with modern appliances, was custom-made by a carpenter and is included in the purchase price. Here you can prepare meals together, which you can then enjoy in the adjoining dining room with a view of the surrounding greenery. Floor-to-ceiling windows and large-format tiles lend the living room an elegant character, while the open fireplace provides cozy warmth on cold days. From here you also have access to the partially covered terrace, where you can enjoy breakfast on sunny days. Also located on the ground floor is the master bedroom with an adjoining dressing room. The bathroom opposite combines comfort and style: a walk-in shower and a freestanding bathtub offer everything you need for relaxing spa-like moments. A study, a guest WC, and a storage room complete the layout on this level. The upper floor is reached via an elegant, floating marble staircase with a glass balustrade, which underscores the modern character of the house. Here you will find three rooms that you can furnish entirely according to your needs. Another bathroom with a walk-in shower and natural light completes the offering. Both the ground and upper floors are equipped with split air conditioning units for cooling and heating. The basement offers ample storage space in four cellar rooms. The fifth room, thanks to floor-to-ceiling windows, is very bright and is suitable for use as a hobby room, guest room, or self-contained apartment. A WC is also available. The garden offers plenty of space for gardening enthusiasts of all ages. A small outbuilding provides storage for gardening tools or toys, and your vehicle can be parked in the attached tandem garage. The house underwent extensive renovations in 2021, including an extension to the upper floor and full thermal insulation. The integrated KNX system allows for smart home control. The house is currently heated with oil; an optional gas connection is available.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.