Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Neuhofen. Das ursprünglich 1932 gebaute Siedlungshaus wurde ca. 1960 mit einem Anbau erweitert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt circa 109m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen, die familiär getrennt und doch gemeinsam genutzt wurden.

Eine Bebauung ist zweiter Baureihe wurde auf dem Nachbargrundstück bereits realisiert und ist denkbar.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Durchgangsbereich aus Küche mit hinreichend Platz für einen Esstisch und einem angrenzenden Wohnzimmer. In der vorhandenen Speisekammer gab es früher einen hausinternen Zugang zum Keller, der durch Holzplatten verschlossen wurde. Ein Schlafzimmer und eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe sind vorhanden. Ein kleines Duschbad (ca. 2000 saniert) rundet den Grundriss für die erste Wohnebene ab.

Eine Holztreppe bringt Sie von der Diele im Erdgeschoss nach oben. Auch hier bilden die offene Küche mit Essplatz und Wohnzimmer eine Einheit, in der Verlängerung erwartet Sie das Schlafzimmer. Das vorhandene Badezimmer wurde ebenfalls Anfang 2000 saniert und bietet neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne. Ein Vorratsraum vervollständigt den Grundriss der zweiten Wohnebene.

Zugang zum Dachboden haben Sie über eine Ausziehtreppe im Obergeschoss, eine Dachdämmung wäre zur Schaffung einer besseren Energiebilanz sinnvoll. Die verbauten Kunststoff-Fenster sind von 1979 bzw. 1984, die Heizungsanlage (Gas) von 1984. Anfang 2000 wurde die Fassade teilweise mit einer Wärmedämmung versehen.

Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 1,85m Deckenhöhe nichts für große Menschen, bietet aber hinreichend Stauraum. Der Zugang erfolgt von außen über den Hof.

Im Herzen der Pfalz befindet sich der beschauliche Ort Neuhofen. Die Gemeinde, die knapp 7.000 Einwohner zählt, verfügt über eine eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.

Gerade durch die Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim ist Neuhofen als beschaulicher Wohnort mit idealer Infrastruktur bekannt. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße 9 sowie die Autobahn 61 und Autobahn 6.

Neben der guten Infrastruktur zeigt sich Neuhofen als Ort für Familien. Durch die unzähligen Seen, die Neuhofen umgeben, lassen sich Sommertage ausgiebig mit der Familie genießen. Ein Katzensprung entfernt befindet sich der Tierpark Rheingönheim oder auch Golf- und andere Sportvereine.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie S-Bahn Anschluss lassen sich innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Bus erreichen.

- Gebäudeanbau 1959-1960
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilenhaus
- Sanierung der Bäder Anfang der 2000er
- Fenstertausch: im Altbau 1979, im Anbau 1984
- Gas-Zentralheizung: Einbau 1984
- Vollwärmeschutz-Altbau: Anfang der 2000er, Dämmstärke ca. 14cm

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 293.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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