Eine außergewöhnliche Gelegenheit ist dieses Immobilienangebot in Mühlhausen. Das weitläufige Grundstück von ca. 7.151m² wurde 1980 mit einem Fertighaus-Bungalow bebaut, der mit 148m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmern viel Raum für die Erfüllung Ihrer Wohnträume bietet. Ihr neues Zuhause liegt blickgeschützt am Ende einer eigenen Zufahrt und stellt so den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Lieben dar.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Platz für eine separate Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen und offen angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre einladend präsentiert. Hier verbringen Sie gemütliche Stunden mit der Familie beim gemeinsamen Kochen, Essen und Spielen oder genießen nach einem langen Tag Ihren Feierabend. Die moderne Einbauküche verfügt über viel Stau- und Arbeitsfläche und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Gebäude verfügt im Weiteren über vier Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet Ihnen dank seiner Größe viel Komfort. Ein Gäste-WC und ein Heizraum komplettieren den Grundriss.

Der riesige, naturbelassene Garten mit gewachsenem Bestand wurde immer gepflegt und ist ein Paradies für Naturfreunde, Hobbygärtner, Kinder und Haustiere. Von der kompletten Rückseite des Hauses können Sie sich dank großer Fensterfronten am Blick ins weite Grün erfreuen, die Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum verweilen und entspannen ein. Ein Carport und eine Garage mit nebenanliegendem Abstellraum komplettieren das Angebot.

Sollten Sie Interesse an einem Neubau auf dem Grundstück haben, hält der existierende Bebauungsplan für ein Teilgrundstück von ca. 5.139m² attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Sie bereit: Einzelhäuser sowie teilweise Doppelhäuser sind zulässig, die zulässige GRZ beträgt 0,3 und die GFZ liegt bei 0,5, wobei maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden dürfen. Diese Voraussetzungen schaffen Raum zur Realisierung unterschiedlichster Bau- und Nutzungskonzepte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 332.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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