Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße von Waldsee. Mit einer Gesamtfläche von ca. 141m² bietet sich Ihrer Familie genügend Platz zur Erfüllung Ihres Wohntraums.
Sie betreten das Haus durch den geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer, in dem ein Kamin im Winter für behagliche Wärme sorgt. Rechter Hand des Flurs befindet sich die Küche. Der Essbereich wurde 2003 nachträglich angebaut und verfügt über einen eigenen Zugang zum Hof, mit einem Durchbruch könnten Küche und Esszimmer vereint werden. Ein Wannenbad und ein großer Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen den Grundriss auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss wurden drei Zimmer untergebracht, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Ein zusätzliches Duschbad schafft Komfort in diesem Geschoss. Zwei der Räume wurden mit Klimageräten ausgestattet, um auch im Sommer für angenehme Temperaturen zu sorgen.
Auf der Dachterrasse genießen Sie an sonnigen Tagen entspannte Stunden. Der kleine Hof bietet sich zur Einrichtung eines Freisitzes oder als Spielfläche für die Kinder an.
1990 wurde die Elektrik im Altbau erneuert, 2003 erfolgte ein Anbau und weiter Umbau.
Am Dach besteht eine Undichtigkeit, die behoben werden muss. Darüber hinaus stehen verschiedene Renovierungsarbeiten an. Das Haus ist im Moment vermietet.
Living Space
ca. 119 m²
•
Land area
120 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
265.000 EUR
| Property ID | 24130010 |
| Purchase Price | 265.000 EUR |
| Living Space | ca. 119 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2006 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1920 |
| Usable Space | ca. 22 m² |
| Equipment | Fireplace, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212.30
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.03.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 212.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1920 |
Building Description
Locations
Waldsee bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die ländliche Lage einen angenehmen Wohnkomfort. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie über ein großes Vereinsangebot, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Schlicht lädt zum Verweilen ein und rundet das Freizeitangebot des Ortes ab.
Waldsee bietet durch seine verkehrsgünstige Lage die Möglichkeit schon in ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto auf der B9 und A61 zu sein. Somit sind die nächstgrößeren Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg innerhalb von 20 bis 45 Minuten gut zu erreichen. Waldsee ist mit Bussen in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden und mittels der beiden Fähren in den Nachbargemeinden setzt man vom pfälzischen ans badische Ufer (Brühl oder Mannheim) in wenigen Minuten über.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Schlicht lädt zum Verweilen ein und rundet das Freizeitangebot des Ortes ab.
Waldsee bietet durch seine verkehrsgünstige Lage die Möglichkeit schon in ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto auf der B9 und A61 zu sein. Somit sind die nächstgrößeren Städte wie Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg innerhalb von 20 bis 45 Minuten gut zu erreichen. Waldsee ist mit Bussen in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden und mittels der beiden Fähren in den Nachbargemeinden setzt man vom pfälzischen ans badische Ufer (Brühl oder Mannheim) in wenigen Minuten über.
Features
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Einbauküche
- Kaminofen
- zwei Bäder
- 2003: Um- und Anbau mit Teilsanierung
- 1990: Elektrik im Altbau saniert
Am Dach besteht eine Undichtigkeit, die behoben werden muss. Weitere Renovierungsarbeiten stehen an.
Das Haus ist vermietet.
- Einbauküche
- Kaminofen
- zwei Bäder
- 2003: Um- und Anbau mit Teilsanierung
- 1990: Elektrik im Altbau saniert
Am Dach besteht eine Undichtigkeit, die behoben werden muss. Weitere Renovierungsarbeiten stehen an.
Das Haus ist vermietet.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Floor Plan
