This well-maintained property awaits you in a quiet location in Dudenhofen. Six rooms spread over approximately 255 m² offer ample space for your family and could soon be your new home. The house was built in 2004 and has been meticulously maintained over the years. A single step leads you into the spacious entrance hall, which provides plenty of room for a wardrobe and access to all rooms. Here you'll find a children's room or study, as well as the spacious fitted kitchen, which is included in the purchase price and sure to delight any aspiring chef. A connecting door leads to the heart of the house – the completely open-plan, generously sized living and dining area. Floor-to-ceiling windows flood the room with natural light, while the warm tones and, not least, the water-heated fireplace create a cozy atmosphere. A shower room with a window completes the layout on this level. An open wooden staircase leads to the upper floor. Here you'll find four air-conditioned rooms that you can furnish according to your needs as bedrooms, children's rooms, or offices. Two of the rooms have direct access to a large balcony, and another balcony is accessible from the hallway. A bathroom with a bathtub and shower completes the offering. The basement was converted in 2019. In addition to the laundry room, utility room, and boiler room, a large room with a window, kitchen and multimedia connections, and a shower room was created. According to the floor plan, the entire basement was allocated to usable floor space. However, the converted space allows for full residential use. The attic offers potential for expansion and further living space. The entire house is equipped with underfloor heating. A solar thermal and photovoltaic system (10.9 kWp) was installed in 2006. An increased feed-in tariff is in effect until 2026. The garden, with its terrace, provides the perfect place for the whole family to relax. You can park your vehicles in the garage or in the adjacent parking space.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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