Titelbild
72488 SIGMARINGEN
Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
260.000 EUR
Living Space ca. 131 m²
Land area ca. 562 m²
Rooms 6
Purchase Price 260.000 EUR
Provider
  • Florian Geyer
  • Shop Sigmaringen
  • Fürst-Wilhelm-Straße 20
  • 72488 Sigmaringen
Application is loaded...

Real estate inquiry

Fill out the form and our real estate experts will get back to you shortly.

Your personal data

Your application will be treated confidentially.

Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

24259001

Available from

24.06.2025

Modernisation / Refurbishment

2019

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

1

Year of construction

1952

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

418,90 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

19.06.2034

Year of construction according to energy certificate

1952

Type of heating

Central heating

Description

Willkommen im künftigen Familien- und Tierparadies. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten. Das Haus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch zuletzt im Jahr 2019 teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt circa 131 Quadratmeter während das umzäunte Grundstück circa 562 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf welche je nach Bedarf als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können sowie einem geräumigen Wohn-/Esszimmer. Diese werden durch eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs ergänzt. Im EG befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Büro sowie eines der Gäste-WCs welche über einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden sind. Im DG führt einen der Flur zu zwei Kinderzimmern, einem Büro, dem Badezimmer sowie einem weiteren Gäste-WC. Über eine Deckenklappe lässt sich vom Flur aus der Spitzboden betreten, welcher weiteren Stauraum bietet. Der Keller des Gebäudes kann über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht werden und bietet weiteren großzügigen Stauraum oder Platz um seine Hobbies zu verfolgen. Von hier aus kann ebenfalls die Garage betreten werden. Zusätzlich zu dem Garagenstellplatz bietet das Grundstück einen weiteren Stellplatz vor der Garage sowie einen Stellplatz am Grundstücksrand. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt zudem über einen Kaminofen im Wohn-/Esszimmer, der nicht nur im Winter für gemütliche Stunden und eine wohlige, besondere Wärme sorgt. Im Jahr 2002 wurde die Elektrik erneuert und 2019 wurden die Fenster (2-fach verglast) sowie die Außentüre ausgetauscht. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet Platz für Familien mit Kindern und Haustieren. Ein Aufstellpool im Garten sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und Spaß während der kleine, von der Terasse aus überblickbare Teich eine gewisse Gelassenheit und Ruhe ausstrahlt. Die Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund des großzügigen Gartens besonders gut für junge Familien und Tierliebhaber, die sich nach einem eigenen Ort der Ruhe sehnen und gerne ihre eigenen Ideen und Renovierungsarbeiten umsetzen möchten. Durch die ruhige Lage können Kinder ungestört spielen und auch Haustiere finden hier genügend Platz zum Toben. Zudem verdeutlicht die Nähe zu Kindergarten, Grund- und Realschule nochmals die Attraktivität für Familien. Insgesamt bietet diese Immobilie großes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen renoviert, modernisiert und gestaltet zu werden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Ruhe, was gerade in der heutigen Zeit einen hohen Stellenwert hat. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst von den Besonderheiten dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer Besichtigung.

Locations

Description

Sigmaringen ist eine baden-württembergische Kreisstadt und mit knapp unter 19.000 Einwohnern gleichzeitig die größte Stadt im zwischen Stuttgart und dem Bodensee, im südöstlichen Teil Baden-Württembergs, gelegenen Landkreis Sigmaringen. Die ehemalige Residenzstadt der Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen liegt direkt an der Donau, am Rand der Schwäbischen Alb, sowie im Naturpark Obere Donau, was in Verbindung mit den Donauradwegen zu regem Tourismus führt. Gerne besucht und viel bestaunt thront das Hohenzollernschloss in der Stadmitte auf einem Felsen hoch über der Donau. Neben dem Tourismus und einer intensiven landwirtschaftlichen Nutzung der fruchtbaren Böden entlang der Donau ist wirtschaftlich vor allem das produzierende Gewerbe stark im Landkreis vertreten. Die Umgebung bietet Naturfreunden eine Reihe von attraktiven Ausflugszielen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und andere Freizeitunternehmungen. Unter anderem stehen bei den Einheimischen das Obere Donautal und das Pfrunger-Burgweiler Ried bezüglich Outdoor-Aktivitäten hoch im Kurs. Über das Jahr verteilt finden eine Reihe von Konzerten, Theateraufführungen, Kunstausstellungen und lokale Festivals in Sigmaringen statt. Eine Reihe von Bildungseinrichtungen von der Grund- bis zur Hochschule, verschiedene Gesundheitsdienstleistungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an musischen sowie sportlichen Vereinen komplettieren die Attraktivität der Stadt als beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Bei Sigmaringen kreuzen sich die von Hechingen ins Allgäu verlaufende Bundesstraße 32 und die von Reutlingen zum Bodensee führende Bundesstraße 313 aber auch die Autobahn 81 und die Autobahn 8 sind von hier aus in jeweils circa einer Stunde erreichbar. Auch weitere Städte wie Stuttgart, Ulm, Konstanz, Friedrichshafen und Bregenz sind mit dem Auto in ein bis eineinhalb Stunden erreichbar. Desweiteren befindet sich ein Bahnhof in der Stadt, der Verbindungen in weitere deutsche Städte, zum Beispiel Ulm bietet und per Bus sind die Städte und Dörfer der Umgebung gut erreichbar. Außerdem verkehrt der Regio-Bus stündlich bis in die Nacht hinein zwischen Sigmaringen und Überlingen am Bodensee. Die Wander- und Skigebiete im Allgäu, Vorarlberg und Montafon sind vom Landkreis Sigmaringen ebenso gut erreichbar. In Mengen, circa 15 km von Sigmaringen entfernt, befindet sich ein kleiner Flugplatz, von dem aus man mit Chartermaschinen in kurzer Zeit nähergelegene Ziele oder die größeren Flughäfen erreichen kann. Mit Stuttgart, Zürich, Friedrichshafen und Memmingen sind ebenso überregionale Flughäfen in greifbarer Nähe.

Floor Plan

Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Spitzboden

SIGMARINGEN

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

ca. 131 m² 6 Rooms 260.000 EUR

Provider
  • Florian Geyer
  • Shop Sigmaringen
  • Fürst-Wilhelm-Straße 20
  • 72488 Sigmaringen