Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit sonnigem Balkon und grünem Ausblick

Schon von außen vermittelt das Haus einen frischen, modernen Eindruck. Die klare Linienführung der Fassade, das ruhige Weiß und die dunklen Fensterrahmen bilden einen angenehmen Kontrast zu den grünen Pflanzen, die den Eingangsbereich säumen. Ein paar Schritte über das gepflegte, gepflasterte Grundstück, vorbei an dem eigenen Stellplatz, führen direkt zum Hauseingang. Im Inneren empfängt das Treppenhaus mit seinem hellen Granitboden und einem komfortablen Aufzug, der den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung selbst öffnet sich mit einem einladenden Flur, dessen hochwertiger Bodenbelag sofort für ein angenehmes Gehgefühl sorgt. Die Fußbodenheizung verteilt eine milde Wärme, die in jedem Bereich spürbar ist. Tageslicht durchflutet die Räume durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten und bringt das warme Holz der Böden zum Leuchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und freundlich, die moderne Einbauküche ist nahtlos integriert und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und geselligem Beisammensein. Die klare Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich seine eigene Ruhe behält, ohne voneinander abzugrenzen.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmer Helligkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das größere Zimmer liegt ruhig, mit Blick ins Grüne und lässt viel Licht herein. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer, auch hier fällt der Blick auf das gepflegte Umfeld. Im modern ausgestatteten Bad sorgen helle Fliesen und eine klare Linienführung für einen ruhigen Start in den Tag. Die bodengleiche Dusche, die stilvollen Armaturen und das separate Gäste-WC direkt nebenan bieten Komfort, der im Alltag einfach überzeugt.

Der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier schweift der Blick über das sanfte Grün der Nachbarschaft. Nach Feierabend ein Glas Wein, am Wochenende ein Frühstück an der frischen Luft, der Außenbereich ist ein echter Lieblingsplatz. Im Untergeschoss wartet ein eigener Kellerraum auf persönliche Schätze und Vorräte. Auch die Waschküche ist gepflegt und gut ausgestattet, die Wege kurz.

Diese Wohnung verbindet moderne Ästhetik mit wohnlicher Wärme. Hier fühlt sich jeder Tag mühelos besonders an, ein Ort, der den Alltag angenehm begleitet und Raum für persönliche Akzente lässt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.