Zweifamilienhaus in Feldrandlage in Seligenstadt-Froschhausen.
Das Haus wurde 1924 erbaut und 1971 aufgestockt und mit einem Anbau versehen, es ist in großem Umfang renovierungsbedürftig, hat jedoch jede Menge Potential. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m², verteilt auf ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 700 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad und 4 Zimmer. Der Grundriss ist sehr verwinkelt, fast alle Zimmer sind von der Küche als Durchgangsraum erreichbar. Zwei Zimmer haben einen Zugang auf einen kleinen Balkon und von dort aus in Hof und Garten.
Im Obergeschoss gibt es eine Küche, 4 Zimmer und ein Bad. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu erreichen (ausser das Wohnzi.). Die Etage verfügt über einen großzügigen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem herrlichen Blick in den Garten.
In 2013 wurde im OG der komplette Fußboden mit einem hochwertigen Laminat versehen und das Bad wurde 2016 teilrenoviert. Eine neue Gasheizung für das gesamte Haus wurde 2015 installiert.
Insgesamt bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten. Zum Beispiel komplett Vermietung, Vermietung von zwei getrennten Wohnungen, Eigennutzung, oder auch ein Abriss und Neubau wäre denkbar.
Wenn Sie die Arbeit und den Aufwand nicht scheuen, machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Living Space
ca. 200 m²
•
Land area
700 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
479.000 EUR
| Property ID | 24117001 |
| Purchase Price | 479.000 EUR |
| Living Space | ca. 200 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1924 |
| Equipment | Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
309.70
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 17.03.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 309.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | ERDGAS_SCHWER |
| Year of construction according to energy certificate | 2015 |
Building Description
Locations
Seligenstadt zählt mit seinen Ortsteilen Froschhausen und Klein-Welzheim zu den
strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Es gibt ein großes Angebot an Kunst und Kultur, viele Sportanlagen, ein Freischwimmbad, eine Reitanlage und einen Golfplatz. Natürlich gibt es auch eine große Auswahl an an Cafés, Restaurants, Biergärten und Bars. Das Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.
Seligenstadt hat rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt
am linken Main-Ufer. Das Ortsbild im alten Ortskern von Froschhausen ist geprägt durch viele schmucke Fachwerkhäuser. Grundlage war der frühere Charakter Froschhausens als
Straßendorf. In der Ortsmitte steht das ehemalige Rathaus der Gemeinde. Dieses
wurde 1939 erbaut.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Froschhausen durch Neubaugebiete erweitert, die wesentlich zum Ortsbild beitragen. So wurde Froschhausen im Westen durch das Neubaugebiet rund um den Reitpfad in einem weit gefächerten Gewerbegebiet mit angrenzender Wohnsiedlung erweitert. Im Norden erstreckt sich das reine Wohngebiet im Erlig und Süd-Östlich das junge Neubaugebiet Backesfeld. In diesem wurde ein Lebensmittelmarkt für Froschhausen geschaffen und Platz für eine Mehrzweckhalle mit angrenzendem Neubau eines Kindergartens realisiert.
Auch die zentrale Lage spricht für sich. Sie erreichen den Flughafen und die
Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und
Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.
strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Es gibt ein großes Angebot an Kunst und Kultur, viele Sportanlagen, ein Freischwimmbad, eine Reitanlage und einen Golfplatz. Natürlich gibt es auch eine große Auswahl an an Cafés, Restaurants, Biergärten und Bars. Das Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab.
Seligenstadt hat rund 24.000 Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt
am linken Main-Ufer. Das Ortsbild im alten Ortskern von Froschhausen ist geprägt durch viele schmucke Fachwerkhäuser. Grundlage war der frühere Charakter Froschhausens als
Straßendorf. In der Ortsmitte steht das ehemalige Rathaus der Gemeinde. Dieses
wurde 1939 erbaut.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Froschhausen durch Neubaugebiete erweitert, die wesentlich zum Ortsbild beitragen. So wurde Froschhausen im Westen durch das Neubaugebiet rund um den Reitpfad in einem weit gefächerten Gewerbegebiet mit angrenzender Wohnsiedlung erweitert. Im Norden erstreckt sich das reine Wohngebiet im Erlig und Süd-Östlich das junge Neubaugebiet Backesfeld. In diesem wurde ein Lebensmittelmarkt für Froschhausen geschaffen und Platz für eine Mehrzweckhalle mit angrenzendem Neubau eines Kindergartens realisiert.
Auch die zentrale Lage spricht für sich. Sie erreichen den Flughafen und die
Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und
Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.
Features
* Zweifamilienhaus in Feldrandlage
* Baujahr 1924
* Aufstockung und Anbau 1971
* Grundstück ca. 700 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²
* EG und KG renovierungsbedürftig
* OG komplett hochwertiges Laminat 2013
* OG Teilrenovierung Bad 2016
* EG u. OG Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 1997
* EG u. OG Kunststoff-Rollläden 1997
* Dacheindeckung vermutlich von 1997
* Gasheizung von 2015
* Das Ursprungshaus ist voll unterkellert
* Der Anbau ist teilweise unterkellert
* Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar
* Baujahr 1924
* Aufstockung und Anbau 1971
* Grundstück ca. 700 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²
* EG und KG renovierungsbedürftig
* OG komplett hochwertiges Laminat 2013
* OG Teilrenovierung Bad 2016
* EG u. OG Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 1997
* EG u. OG Kunststoff-Rollläden 1997
* Dacheindeckung vermutlich von 1997
* Gasheizung von 2015
* Das Ursprungshaus ist voll unterkellert
* Der Anbau ist teilweise unterkellert
* Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
