For sale is an exceptionally well-maintained detached house, built in 1990 and continuously modernized since then. Nestled in one of Künzelsau's most sought-after residential areas, this property sits on a generous plot of approximately 786 m² and boasts an impressive living area of approximately 392 m² – an ideal home for families with high standards for space, comfort, and quality. The special atmosphere is immediately apparent upon entering the house: high-quality materials, a well-thought-out floor plan, and a light-filled living environment characterize the overall impression. The spacious living and dining area on the ground floor forms the heart of the home – complemented by a cozy wood-burning stove and direct access to the large, heated terrace with unparalleled panoramic views over the Kocher River and the town of Künzelsau. The high-quality fitted kitchen, installed in 2014, features appliances from premium brands Gaggenau and Miele and is sure to delight any culinary enthusiast. Separate guest toilets on all floors and elegant Axor fixtures in all bathrooms underscore the high standard of finish. Upstairs, you'll find spacious bedrooms, some with walk-in closets. The master bathroom features underfloor heating for ultimate comfort. The top floor boasts an impressive, maisonette-style youth bedroom – a truly special retreat for the next generation. The basement offers additional living and utility space: a fully-fledged self-contained apartment, which could also be used as an office for your business, a wellness area with a KLAFS sauna, a bathroom, another terrace, practical storage rooms, and the boiler and utility room complete the available space. Thanks to a separate staircase, the different areas can remain clearly separated if desired. No expense has been spared on the exterior either: the modernized gardens with a garden shed, automatic irrigation system, and outdoor shower are impeccably maintained and create an idyllic living environment. Wraparound balconies and terraces, as well as a recently constructed patio, provide sunny spots throughout the day. For your vehicles, a single garage, a double garage, and an outdoor parking space are available. An existing elevator shaft also offers the option of a freight or mechanical elevator – a practical investment for the future. In short: This property is far more than just a home – it's a well-conceived lifestyle concept for discerning buyers who value quality, comfort, location, and long-term prospects. The VON POLL REAL ESTATE team looks forward to hearing from you and warmly welcomes you to a personal viewing on site.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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