Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1967 befindet sich in schöner Ortslage in Weipertshofen / Stimpfach und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet insbesondere Paaren oder einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. An kühleren Tagen schafft der vorhandene Schwedenofen eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 bereits umfangreich und teilweise modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer modernen Pelletheizung, teilweise 3-fach verglaste Fenster, neue Heizkörper und Innentüren sowie die Erneuerung der Wasserleitungen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden eine Einbauküche eingebaut und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Damit wurden bereits zahlreiche wichtige Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit einem praktischen Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Besonders interessant ist die großzügige Grundstücksfläche von ca. 859 m², die neben dem bestehenden Wohnhaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und bietet damit attraktives Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine weitere Nutzung – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Zuhause mit gewachsenem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die schöne Ortslage, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die vorhandenen Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Interessenten, die Wert auf Gestaltungsmöglichkeiten legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.