VON POLL | Komplett saniertes Einfamilienhaus mit niedrigem Energiekennwert

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Auf ca. 168,31 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 560 m² verbindet das Haus modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde erneuert und arbeitet heute mit moderner Brennwerttechnik. Dadurch erreicht das Haus einen erfreulich niedrigen Energiekennwert und bietet eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Elektrische Rollläden sowie elegante Deckenspots sorgen für hohen Wohnkomfort und eine moderne Lichtgestaltung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit elegantem Design. Mittelpunkt ist die großzügige Kochinsel, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet. Hochwertige Einbaugeräte wie Backofen, Dampfgarer und eine integrierte Kaffeemaschine unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Küche.

Die Raumaufteilung ist flexibel und durchdacht. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Da es sich nicht um eine tragende Wand handelt, sind hier auch individuelle Anpassungen möglich. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss, was im Alltag besonders praktisch ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ist bereits über das Treppenhaus erreichbar. Im Keller sind Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet und eröffnen weitere Möglichkeiten für einen persönlichen Wellnessbereich.

Der Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten und von der Straße aus nicht einsehbar. Hier lassen sich sonnige Tage in ruhiger Atmosphäre genießen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage am Naturschutzgebiet sowie die Nähe zur Regnitz.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Eine Besichtigung vermittelt am besten einen Eindruck von der Qualität der Sanierung und der besonderen Lage dieses Hauses.

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/c9VM

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