Titelbild
91166 GEORGENSGMüND
Sanierungsbedürftiges Familienhaus im Herzen von Georgensgmünd – mit großem Garten und viel Potenzial
475.000 EUR
Living Space ca. 221,27 m²
Land area ca. 798 m²
Rooms 10
Purchase Price 475.000 EUR
Provider
  • Jörg Muskat
  • Shop Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

25431028

Modernisation / Refurbishment

2022

Condition of property

In need of renovation

Bathrooms

3

Year of construction

1959

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

G

Energy efficiency class

G

Final energy demand

245,50 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

30.05.2035

Year of construction according to energy certificate

1959

Energy Source

Pellet

Power Source

Pellet-Fuelled

Description

Dieses großzügige Familienhaus im Herzen von Georgensgmünd bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche, rund 89 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 798 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Dank der flexiblen Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Objekt als Zweifamilienhaus bzw. sogar als Dreiparteienhaus zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Bereits umgesetzt wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen: Eine neue Pelletheizung (2022) sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solarthermie (14m²). Zudem wurden die Haustüre erneuert und ein Teil der Bodenbeläge modernisiert. Die Fenster im Dachgeschos sind bis auf 4 alle Kunststofffenster und dreifachverglast. Im Keller wurden die Fenster 2018 gewechselt (zweifachverglast). Trotz dieser Investitionen besteht weiterer Sanierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Chance eröffnet, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Erneuerungs- bzw. Überarbeitungsbedarf besteht insbesondere beim Dach, der Elektrik, teilweise bei den Fenstern sowie an der Fassade. Auch die Terrasse und der vorhandene Pool sollten bei Bedarf modernisiert werden. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung. So können Sie ein echtes Familienidyll erschaffen, das Tradition mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte rufen Sie uns jederzeit an, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren.

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Location

Description

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Georgensgmünd. Das ruhige Wohnviertel zeichnet sich durch viel Grün, eine familienfreundliche Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Eltern die Vorzüge einer zentralen und gleichzeitig naturnahen Lage genießen. Der große Garten des Hauses grenzt an eine idyllische Umgebung – ideal für Familienfeiern, Spielgeräte oder einen Gemüsegarten. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür, denn Felder, Wälder und die idyllische Umgebung des Fränkischen Seenlands sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch der Alltag gestaltet sich komfortabel: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Der Ortskern von Georgensgmünd bietet zusätzlich ein aktives Vereinsleben und eine gute Infrastruktur für Familien. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege: Der Bahnhof Georgensgmünd ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung nach Nürnberg (ca. 25–30 Minuten) sowie Richtung Treuchtlingen/Augsburg. Damit ist auch eine Pendlerfreundlichkeit gegeben. Mehrere Buslinien verbinden Georgensgmünd mit den Nachbargemeinden und der Kreisstadt Roth. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B2, die direkten Anschluss an die Autobahnen A6 und A9 bietet. Somit erreichen Sie Roth in ca. 10 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in ca. 30–35 Minuten. Die Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Anbindung an den Großraum Nürnberg. Damit bietet das Objekt perfekte Bedingungen für Familien, die viel Platz im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Stadt und Infrastruktur verzichten zu wollen.

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91166 GEORGENSGMüND

Sanierungsbedürftiges Familienhaus im Herzen von Georgensgmünd – mit großem Garten und viel Potenzial

ca. 221,27 m² 10 Rooms 475.000 EUR

Provider
  • Jörg Muskat
  • Shop Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach