This spacious detached house with integrated commercial unit offers a rare combination of tranquil living surrounded by nature and ideal conditions for self-employment or creative hobbies. The property enjoys a beautiful hillside location on the edge of the forest, boasting unobstructed views in every direction. The estate extends over a natural plot of land and offers approximately 218 m² of living space. The entrance area is generously proportioned and provides space for a cloakroom as well as a separate room, perfectly suited as an office or guest room. A guest WC is conveniently located adjacent to this room, making it particularly practical for visitors. At the heart of the house lies the expansive living and dining area, where a traditional tiled stove creates a particularly cozy atmosphere. This central room is open-plan and offers ample space for entertaining family and friends. The kitchen is separate from the living area and functionally designed, easily handling everyday tasks as well as more elaborate culinary projects. A special highlight of the house is the south-facing extension, which serves as a sitting room with a fireplace. Large windows here offer magnificent panoramic views over the town of Spalt. This light-filled room is ideal as a conservatory or simply as a tranquil retreat. The living/dining room opens onto the west-facing terrace, which not only promises sunny evenings but also features a beautifully landscaped garden pond and a gently cascading waterfall. The ground floor/upper floor also houses three bright, spacious bedrooms, all with high-quality parquet flooring. Two modern bathrooms are available – one with a shower, the other with a bathtub. A separate laundry room is also provided, equipped with connections for a washing machine and dryer and offering ample storage space. The existing attic offers additional development potential, opening up attractive possibilities for expanding the living space (approx. 90 m²). The basement contains a unit of approximately 40 m², originally used for commercial purposes. Due to the sloping terrain, this area is directly accessible from the outside. This unit, with its own bathroom, offers versatile usage options – whether as a practice, office, studio, or workshop. In addition to the commercial space, the basement includes a number of other generously sized rooms. A utility room housing the oil-fired central heating system forms the technical heart of the house. From here, you have direct access to the spacious garage. In addition, there is a large workshop and two versatile hobby rooms with extensive equipment. The entire building was constructed using solid, traditional methods and has been well-maintained over the years. The windows were replaced in 2004 with double-glazed wooden windows, which are not only visually appealing but also energy-efficient. The oil-fired central heating system dates from 2005. The house's location is captivating, offering tranquility, proximity to nature, and unique panoramic views. The forest begins right next door – ideal for walks, sports activities, or simply relaxation. This property is perfect for families, the self-employed, freelancers, or those engaged in crafts and creative pursuits who are looking for something special: ample space, versatile usage options, maximum privacy, and a location close to nature that also offers easy access.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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