Vogelperspektive Wohnhaus Innenstadt
91052 ERLANGEN
Innenstadt mit Potential
1.049.000 EUR
Living Space ca. 212 m²
Land area ca. 681 m²
Rooms 7
Purchase Price 1.049.000 EUR
Provider
  • Matthias Gebhardt
  • Shop Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

25125051

Modernisation / Refurbishment

2009

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

3

Year of construction

1938

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

338,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

14.06.2034

Year of construction according to energy certificate

1938

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Underfloor heating

Description

Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2009 wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch einen effizienten Niedertemperaturkessel ersetzt. Das Haus steht auf einem 681 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer – darunter vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei voll ausgestattete Küchen – bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen geräumigen Keller. Der Spitzboden könnte ebenfalls ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Zur besseren Vorstellung der vielfältigen Potenziale sind Visualisierungen verfügbar, die beispielhaft zeigen, wie die Räume individuell gestaltet und weiterentwickelt werden könnten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus etc. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, während im Erdgeschoss Fußbodenheizungen in Küche und Bad für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, und die gut durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, und ein stilvoller Holzpavillon bietet Schutz und Gemütlichkeit für gesellige Stunden im Freien. PKW-Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Dieses Haus bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein vielseitiges Zuhause in attraktiver Lage suchen. Dank der ergänzenden Visualisierungen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie bereits im Vorfeld realistisch einschätzen und inspiriert zur Umsetzung individueller Wohnideen.

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Location

Description

Erlangen besticht als wirtschaftlich starke und mittelgroße Stadt mit einer lebendigen, vielfältigen Bevölkerung und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt vereint eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre mit einem stabilen Arbeitsmarkt, der von renommierten Unternehmen wie Siemens sowie der Friedrich-Alexander-Universität geprägt ist. Dank der hohen Lebensqualität, exzellenten Bildungs- und Gesundheitsangeboten sowie zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekten wie dem Siemens Stadtquartier Süd bietet Erlangen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen. Der Stadtteil Röthelheim präsentiert sich als besonders attraktives Wohngebiet für Familien, das durch seine ruhige und zugleich lebendige Nachbarschaft besticht. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung zu einem ausgewogenen Lebensstil. Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen, großzügigen Grünflächen und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können. In unmittelbarer Umgebung finden Familien ein umfassendes Angebot an erstklassigen Schulen und Kindergärten, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind – so etwa das renommierte Ohm-Gymnasium in nur drei Minuten zu Fuß, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, die eine individuelle Förderung und ein liebevolles Betreuungsumfeld garantieren. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Fachkliniken optimal gewährleistet, mit der Röthelheim Apotheke und mehreren Fachärzten nur etwa drei bis sechs Minuten zu Fuß entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen an, die in fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind und Raum für aktive Erholung und gemeinschaftliche Begegnungen schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie das Ohm-Gymnasium (3 Minuten Fußweg) und die Bahnstation Erlangen Paul-Gossen-Straße (16 Minuten Fußweg) hervorragend, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Diese Kombination aus sicherer Umgebung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungschancen macht den Stadtteil Röthelheim zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder in einer liebevollen Gemeinschaft aufwachsen und Sie sich langfristig wohlfühlen können.

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91052 ERLANGEN

Innenstadt mit Potential

ca. 212 m² 7 Rooms 1.049.000 EUR

Provider
  • Matthias Gebhardt
  • Shop Erlangen
  • Werner-von-Siemens-Straße 1d
  • 91052 Erlangen