61352 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – GONZENHEIM
VON POLL - BAD HOMBURG: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Zentrumsnähe
- ca. 79 m² Living Space
- 3 Rooms
- 435.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26002050
House type
Apartment
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1995
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
136,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
29.11.2027
Year of construction according to energy certificate
1995
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage und einem stilvollen Wohnambiente. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen einladenden Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sind individuell nutzbar und eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit hoher Aufenthaltsqualität schafft. Das Tageslichtbadezimmer sorgt mit seiner natürlichen Helligkeit für ein angenehmes Raumgefühl und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Integrierte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und tragen zur klaren, aufgeräumten Wirkung der Räume bei.
Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen das Raumangebot auf sinnvolle Weise und erhöhen den praktischen Wohnwert. Die zur Wohnung gehörende Garage bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Objekt und rundet das Angebot funktional ab.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Homburg. Damit verbinden sich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem hohen Maß an urbaner Lebensqualität. Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.
Dank des gepflegten Zustands und der erfolgten Modernisierung ist die Wohnung kurzfristig bezugsbereit. Insgesamt erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung und Aufteilung überzeugt, sondern auch durch seine exklusive Wirkung und die begehrte Lage nahe dem Zentrum von Bad Homburg.
Location: Bad Homburg vor der Höhe - Gonzenheim
Location description
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Features
- Bodentiefe Fenster
- Laminatboden in Parkettoptik
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Zwei Einbauschränke im Flur
- Ein Einbauschrank im Kinderzimmer/Büro
- Gäste-WC
- Tageslichtbad (2014)
- Elektrische Markise
- Garagenplatz
- Keller-Abstellraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- neue Gasheizung (2020)
- Kleine Wohneinheit (4 Parteien)
Miscellaneous
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
