Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre hochwertige Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 905 m² befindet sich ein modernes und repräsentatives Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² sowie einer separaten Nutzfläche von ca. 94 m².

Das Objekt vereint drei Wohneinheiten und eine eigenständige Gewerbeeinheit unter einem Dach – die perfekte Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Besonders Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer profitieren von kurzen Wegen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer repräsentativen Adresse.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 94 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend für eine Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Arzt- oder Physiotherapiepraxis, ein Architekturbüro oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe. Durch die klare räumliche Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereichen können beide Einheiten unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden, ein überzeugendes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 12,7 kWp sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung und ermöglicht niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Wasserenthärtungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, hochwertige Parador-Vinylböden, Sicherheitsisolierverglasung und elektrische Rollläden schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Mehrere Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten praktische Lösungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin mit Warmluftfunktion im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Er ergänzt das Heizsystem auf angenehme Weise und bietet zusätzlichen Komfort. Ideal für gemütliche Stunden und ein wohnliches Ambiente.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Großzügige Terrassenflächen, eine sonnige Dachterrasse sowie mehrere Freistellplätze und eine Carport-Vorrichtung bieten reichlich Platz für Bewohner, Kunden und Gäste. Eine vorbereitete Fahrstuhlvorrichtung ermöglicht bei Bedarf den barrierefreien Ausbau des Hauses , dass es ideal für eine langfristig flexible Nutzung macht.

Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und durchdachter Raumstruktur eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder attraktive Kapitalanlage – hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf moderne und komfortable Weise miteinander verbinden.

Dank der zentralen Lage, der repräsentativen Architektur und der nachhaltigen Ausstattung stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, Funktionalität, Stil und Lebensqualität in idealer Weise zu vereinen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.