Diese Immobilie, mit einer Fläche von ca. 615 m², ist eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger.
Es handelt sich um ein vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und zwei großzügigen Gewerbeeinheiten, sowie ein vermieteter Lagerraum, mit ausreichend Stellplätzen, welche Mieteinnahmen von ca. 43.440.-€ p.P. (ohne die Parkplätze), generiert. Die Immobilie, welche auf einem ca. 639 m² großen Grundstück steht, wurde im Zeitraum von 1992 bis 2018 teilweise renoviert. Der Mietzins wurde teilweise erhöht.
Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 50m², ca. 65m² und ca. 95m².
Die gewerbliche Einheiten haben eine Fläche von ca. 140m² und ca. 90m².
Ein Lagerraum im Anbau ist mit ca.75m² ist ebenfalls vermietet.
Die Ladenlokale bieten eine sehr attraktive Präsentationsfläche für verschiedene Geschäftsmöglichkeiten. Dank der teilweisen modernen Renovierungen sind die gewerblichen Räumlichkeiten in einem guten Zustand. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit hohem Kundenverkehr, was die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Geschäfte begünstigt.
Die Stellplätze sind ein wertvolles Extra, das sowohl für Ladenkunden als auch Mieter von Vorteil ist. Die laufenden Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer stabilen Einnahmequelle und einer vielversprechenden, wertstabilen Immobilien-Investition für die Zukunft.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Option für Investoren, die in eine solide und gut gelegene Wohn-/Gewerbeimmobilie investieren möchten.
Bitte haben Sie Verständis dafür dass wir nur gegen Vorlage eines Banknachweises in dieser vollvermieteten Immobilie Besichtigungen durchführen können.
Der Energieausweis ist auf das NICHTWOHNGEBÄUDE offiziell ausgestellt.
Für das WOHNGEBÄUDE sind folgende Werte ausgestellt:
Energieausweis erstellt am: 27.08.2023
Energieausweis gültig bis: 27.08.20233
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132,4 kWh m²a
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Living Space
ca. 615 m²
•
Land area
639 m²
•
Rooms
17
| Property ID | 23171164 |
| Purchase Price | On request |
| Living Space | ca. 615 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 16.02.2024 |
| Modernisation / Refurbishment | 1993 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 17 |
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 6 |
| Year of construction | 1937 |
| Equipment | Terrace, Balcony |
| Type of parking | 7 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
63.70
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 27.08.2033 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final energy consumption | 63.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1992 |
Building Description
Locations
Das großflächige Wohn/-Geschäfsthaus mit Lageranbau liegt zentral in Bous mit eigener Zufahrt zu den Parkplätzen, nahe Bahnhof.
Die Gemeinde Bous zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an.
Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. Das künstlerisch bedeutendste Bauwerk in Bous ist das ehemalige Redemptoristenkloster Heiligenborn.
Ein traditionelles, modernisiertes Kino befindet sich in der Dorfmitte. Herrliche Wanderwege über Feld und Wald, sowie der bekannte "Fischweiher" laden zu abwechslungsreichen Freizeitgestaltungen ein.
Die Gemeinde Bous zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an.
Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. Das künstlerisch bedeutendste Bauwerk in Bous ist das ehemalige Redemptoristenkloster Heiligenborn.
Ein traditionelles, modernisiertes Kino befindet sich in der Dorfmitte. Herrliche Wanderwege über Feld und Wald, sowie der bekannte "Fischweiher" laden zu abwechslungsreichen Freizeitgestaltungen ein.
Features
RENOVIERUNGEN:
- Dach 1992/1993
- Fenster 1992/1993
- Teilweise Wasser-/Stromleitungen 1992/1993
- Bäder 1992/1993 und 2015
- Moderne, hochwertige Verkleidung Eingangsbereich-Haustür+Briefkastenanlage: Oktober 2019
- Gas- Etagen-Heizungen in jeweiligen Wohnungen: 1992-1993-2018
- Gasheizung für 2 Gewerberäume in den Kellerräumen
- Separate Strom und Wasserzähler für jede Mieteinheit
- Dach 1992/1993
- Fenster 1992/1993
- Teilweise Wasser-/Stromleitungen 1992/1993
- Bäder 1992/1993 und 2015
- Moderne, hochwertige Verkleidung Eingangsbereich-Haustür+Briefkastenanlage: Oktober 2019
- Gas- Etagen-Heizungen in jeweiligen Wohnungen: 1992-1993-2018
- Gasheizung für 2 Gewerberäume in den Kellerräumen
- Separate Strom und Wasserzähler für jede Mieteinheit
Type of parking
7 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 63.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 63.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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