Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 538 m² in einer beliebten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. Insgesamt sind drei Wohneinheiten vorhanden, die jeweils separat zugänglich sind. Die drei Badezimmer verteilen sich praktisch auf die Ebenen und wurden, ebenso wie die Heizung, das Sanitärsystem und die Elektrik, im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2010 erneuert. Auch eine Dachdämmung wurde dabei integriert. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme und zuverlässige Wärmeversorgung.

Die hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen, was den Gesamteindruck positiv prägt. Ob als gemeinschaftlicher Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die acht Zimmer können flexibel genutzt werden. Die offenen und geschlossenen Bereiche eröffnen viel Freiraum für verschiedene Ansprüche.

Der Außenbereich überzeugt durch seinen Garten, der auf der großzügigen Grundstücksfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sowie Spielflächen für Kinder oder Möglichkeiten für den Anbau von eigenen Pflanzen bietet. Auch das Errichten einer Sitzecke, die Gestaltung mit Blumenbeeten oder das Aufstellen eines kleinen Gartenhauses wären denkbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 1.000€.

Hinweis: Im Obergeschoss kam es durch einen defekten Duschablauf zu einem Wasserschaden, der sich auf den Bereich Küche und Bad im Erdgeschoss ausgewirkt hat. Eine fachgerechte Instandsetzung der betroffenen Bereiche wird empfohlen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Hier erwartet Sie ein Haus mit Potenzial in gefragter Wohnlage – bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 172.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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