18546 Sassnitz

Traumlage: Exklusive, neuwertige Wohnung mit fantastischem Meer,- und Hafenblick

Living Space ca. 92 m² Rooms 3 Purchase Price 795.000 EUR
Property ID NI029
Purchase Price 795.000 EUR
Living Space ca. 92 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 2006
Usable Space ca. 95m²
Equipment Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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86.23 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 15.03.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 86.23 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Die exklusive Wohnung befindet sich in der Villa "Prinz Heinrich" an einer ruhigen Seitenstraße in der Hafenstadt Sassnitz.
Das Highlight ist die Lage!
Die Villa "Prinz Heinrich" thront über dem Yachthafen, von hier aus haben Sie einen spektakulären Blick nach Süden in einer der herrlichsten Aussichtslagen an der Ostsee.
Diese außergewöhnliche Villa vereint klassische Bäderarchitektur mit modernem Design.

Im historischen Ortsteil Crampas, der heute das Zentrum von Sassnitz bildet, mit allen Vorteilen einer dort hervorragenden Infrastruktur des Ortes und des Hafens, hat diese Traumwohnung ihren Platz gefunden.
Die attraktive, neuwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss, welche durch ihre luxuriöse Ausstattung besticht, punktet durch die exklusive Küche mit beeindruckender Platzierung. Die komfortable Einbauküche lässt es an nichts fehlen und der atemberaubenden Blick von dort auf die See, erweckt die Kreativität beim Kochen.
Das 3-Zimmer-Appartement umfasst einen kombinierten Wohn, -Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Balkon, dieser erfüllt die besondere Verbindung zur Ostsee und Hafen. Nach einem erlebnisreichen Ausflug können Sie hier bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit viel Stauraum runden den Komfort ab.
Die exklusive Wohnung wird inklusive Einbauküche und Pkw-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis beinhaltet keine Einrichtung respektive Möbel.
Hier wartet besondere Lebensqualität auf Sie!
Locations
Sassnitz ist ein Erholungsort auf der Insel Rügen.
Das UNESCO-Weltnaturerbe „Nationalpark Jasmund“ mit seinen berühmten Kreidefelsen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Restaurants und Cafés sowie der idyllische Sassnitzer Fischereihafen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Im Hafen befindet sich das U-Boot HMS Otus, welches inzwischen als Marinemuseum dient.
Der Bahnhof sowie diverse Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort zu finden
Im Besucherzentrum werden Sie mit Ausstellungen über die Geologie des Nationalparks informiert.
Der Alaris-Schmetterlingspark wartet auf Sie, denn in Sassnitz ist die Heimat tropischer Schmetterlinge.
Die Wirtschaft von Sassnitz wird seit langer Zeit von Hafenwirtschaft und Kreideabbau bestimmt. Täglich verkehren Fähren zwischen Sassnitz und Trelleborg in Schweden sowie Rønne auf der dänischen Insel Bornholm. Ebenso werden Bootsfahrten zu den nahe gelegenen Kreidefelsen und den berühmten Ostseebädern Rügens angeboten.
In nur 1 km Entfernung erreichen Sie das Stadtzentrum. Zahlreiche Restaurants sowie die neue Rügen-Galerie erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt.
Weitere Entfernungen:
Ostseebad Binz: ca.18,2 km
Flughafen Güttin: ca. 29,1 km
Ostseebad Sellin: ca. 30,1 km
Stralsund: ca. 52,2 km
Greifswald: ca. 84,3 km
Features
I Parkett Kirsche Parador im Wohnraum und Koch,- Essbereich I offene Küche mit freiem Blick aufs Meer - Hersteller Sie Matic - Beaux Art I Fußbodenheizung im Wohnraum, Bad und Fluren I Bad mit Sanitärobjekten Villeroy + Boch I Duschkabine mit Sprinz Armaturen Messing von Villeroy + Boch I Fließen von Petrace und Villeroy + Boch I Profiltüren mit Messingbeschlägen I Flur gefliest bis 1,10 Höhe mit Programm La Diva, Villeroy + Boch I Bad mit Außenfenster - nicht von außen einsehbar I Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss separat I großer Kellerraum I
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 86.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Floor Plan
Wohnung Nr. 9 Grundriss mit Maßangabe
Wohnung Nr. 9 in  3 D
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René Rosenkranz
Wilhelmstraße 41
18586 Sellin auf Rügen