Auf Rügen leben, heißt am Meer leben: Im Ostseebad Sellin befindet sich die Strandvilla „Philine“ mit einer Luxuswohnung und einem ca. 18 m² großen Balkon inmitten einer Dünenlandschaft. Die Villa ist nur ein paar Schritte vom Selliner Hauptstrand und der Seebrücke entfernt. Es erwartet Sie ein fantastischer und unvergleichlicher Blick auf das Meer! In exponierter Lage am Hochufer Sellins thront die Villa „Philine“ und besticht vor allem durch die moderne funktionelle Architektur, edles Design und einer Chill-Out-Area mit einem 15x5 m großen Pool inmitten der Dünenlandschaft. Mit dieser exklusiven Wohnung erwerben Sie außerdem den VIP-Zugang zum Sky-Schwimmbad und 2 Saunen im Dachgeschoss des Nachbargebäudes, ebenfalls mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Die lichtdurchflutete, exklusive Wohnung ist in Richtung Südwest gelegen und mit extravaganten, luxuriösen Designmöbeln und Lampen ausgestattet. Ein Kamin lädt zu behaglichen Mußestunden ein. Jedes Zimmer wurde mit 3D-Flat-TVs bestückt. Eine Entertainmentstation mit Spielekonsole, DVD/CD-Player, Radio etc. vervollständigt das technische Ensemble. Von den Badarmaturen über die Einbauküche bis hin zu den angefertigten Türen wurden nur hochwertige Materialien (wie zum Beispiel Naturstein, Eichenholz und Manufakturfliesen) verwendet. Die hervorragende Qualität spricht für die deutschen Hersteller. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Raumklima. Die Küche mit dem Induktionsherd harmoniert nicht nur mit der übrigen Innenausstattung, sondern punktet vor allem durch ihre Funktionalität. Es gibt zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen En-suite-Bädern, inklusive Duschen (bodentief), freistehende Badewanne in einem der Schlafzimmer, Designer-Waschtische, welche mit hochwertigen Badarmaturen bestückt sind, WCs sowie ein Gäste-WC. Auf die Architektur und Ausstattung der Badezimmer wurde bei der Planung besonderes Augenmerk gelegt. Das Objekt verfügt über bodentiefe Holzfenster, die für einen einzigartigen Lichteinfall und somit viel Helligkeit in den Räumen sorgen. Ungewöhnlich ist die besondere Deckenhöhe von über 2,90 m sowie Verzierungen mit Stuck und Fries, vergleichbar mit städtischen Altbauten, die eher selten auf der Insel Rügen vorzufinden sind. Die individuelle und moderne Architektur der Villa „Philine“ zeigt sich besonders im Hauptportal und dem Treppenhaus mit eingebautem Fahrstuhl. Begeistern wird Sie der solarbeheizte Außenpool. Ergänzt wird das Ganze durch einen Waschmaschinenraum, einen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die exklusive Wohnung ist komplett eingerichtet. Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche. Das Möbelpaket (komplette Einrichtung) kann zusätzlich im Wert von 30 TEUR erworben werden. Der Tiefgaragenstellplatz zusätzlich im Wert von 30 TEUR sowie den exklusiven Zugang zum Innenpool und SPA auf dem Dach des Nachbargebäudes, können zusätzlich im Wert von 40 TEUR erworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.