78176 Blumberg

Eleganz und Flexibilität: Großzügiges 2-Familien-Haus auf parkähnlicher Grünanlage

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Living Space ca. 340 m² Land area 2628 m² Rooms 10 Purchase Price 990.000 EUR
Property ID 22060019
Purchase Price 990.000 EUR
Living Space ca. 340 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 10
Bedrooms 7
Bathrooms 3
Year of construction 1989
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 4 x Car port, 2 x Garage
Energy Certificate
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221.80 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 28.08.2033
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 221.80 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1989
Building Description
Diese exklusive Immobilie präsentiert sich in einem mondänen Stil und bietet eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.628 m², das von altem Baumbestand und einer großzügigen Grünfläche geprägt ist und sogar Platz für einen kleinen Gemüsegarten bietet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst großzügige ca. 146 m², während das Dachgeschoss weitere ca. 117 m² zur Verfügung stellt. Insgesamt stehen Ihnen hier 10 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die ein Maximum an Wohnkomfort garantieren. Die Verwendung von Marmor- und Parkettböden verleiht jedem Raum eine elegante Note und unterstreicht den exquisiten Charakter des Hauses.

Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seine schönen Dachschrägen aus, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der ebenerdige Zugang zur großen Terrasse, die sich perfekt für Loungemöbel eignet und ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis ermöglicht.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für Entspannung, sondern auch für Ihre Fahrzeuge. Eine großzügige Carportanlage bietet Raum für mehrere Fahrzeuge und zusätzlich stehen Ihnen zwei übergroße Garagen mit Starkstromanschluss zur Verfügung.

In der Immobilie sind 2-fach Holz-Isolierglasfenster verbaut und das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Das Wohnhaus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Neben der Nutzung als 2-Familienhaus bietet diese Immobilie auch die Option der Verwendung als alleingenutztes Anwesen oder als Mehrgenerationenhaus.

Insgesamt ist diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in Erbbaurecht zu erwerben.

Lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Locations
Die Stadt Blumberg liegt im Süden von Baden-Württemberg und bezaubert mit ihrer idyllischen Lage am Fuße des Schwarzwaldes. Mit einer Einwohnerzahl von rund 10.000 Menschen bietet Blumberg eine lebendige Gemeinschaft und ein angenehmes, familiäres Umfeld.

Die Nachbarstadt im Norden ist Donaueschingen. Im Osten grenzt Blumberg an den Hegau mit der Festung Hohentwiel und die Stadt Singen im Landkreis Konstanz, im Süden an Schaffhausen am Rheinfall und südwestlich an den Landkreis Waldshut.

Die historische Altstadt von Blumberg besticht mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und malerischen Gassen. Hier finden Sie charmante Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Stadt ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der freien Natur. Die Umgebung begeistert Wanderer und Radfahrer mit gut ausgeschilderten Wegen durch saftige Wälder und sanfte Hügel. Der nahe gelegene Schluchsee und der Bodensee laden mit ihrer Schönheit zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer ein. Für Wintersportfreunde bieten die nahegelegenen Skigebiete beste Bedingungen.

Blumberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Für den weiteren schulischen Werdegang stehen in der Kernstadt die Realschule, Werkrealschule, sowie das sonderpädagogische Beratungszentrum zur Verfügung.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen.

Mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle, einer beeindruckenden Naturlandschaft und einem herzlichen Gemeinschaftsgeist bietet Blumberg eine wunderbare Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.
Features
* Baujahr Hauptgebäude 1989
* Keller aus dem Jahr 1950/1960
* Massivbauweise
* 1992 Heizanlage (Gas)
* 1992 Wohnungseinbau im DG
* 2020 umfassende Umbau- und Renovierungsarbeiten
* 2-fach Holz-Isolierglasfenster
* hochwertige Sicherheits-Eingangstüre
* Einbauküchen sowohl im EG wie OG vorhanden
* und vieles mehr...

* 2 große und extra hohe Garagen mit Rolltoren und Starkstromanschluss
* weitere Pkw-Stellplätze und großer Carport auf dem Grundstück

* Erbbaurecht
Erbpachtzins: 3.756,00 € p.a., Restlaufzeit: 94 Jahre

* Haus frei nach Vereinbarung


Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.
Type of parking
4 x Car port, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 221.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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