Einziehen und wohlfühlen!

Dieses im Jahre 1995 errichtete und sehr gepflegte Reihenendhaus strahlt schon von außen durch die Klinkerfassade und die Sprossenfenster Behaglichkeit aus.

Das Haus empfängt Sie mit einem Windfang. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt hier in der kühlen Jahreszeit für noch mehr Gemütlichkeit. Durch eine zweiflügelige Terrassentür haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die separate Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine praktische Abstellkammer. Das Erdgeschoss wird durch Fußbodenheizung warmgehalten, in den oberen Stockwerken sind Heizkörper verbaut.

Im 1. Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, wovon eines so geräumig ist, dass es ggf. noch teilbar wäre, sowie das helle, modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres großzügiges Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet Ihnen das 2. Ober- bzw. Dachgeschoss. Auch die Gasheizung ist hier separat untergebracht. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden des Hauses.

Der schön angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung mit viel Platz lädt sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen ein. Ein Gartentor zur Straßenseite schützt Ihre Privatsphäre. Ihre Gartengeräte finden in einem Gartenhäuschen Platz.

Zusätzlich zu den PKW-Stellplätzen direkt am Haus gibt es einen Carport auf separatem Grundstück unweit des Hauses.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss sowie das Gäste-WC sind bereits modernisiert. Die Gasheizung ist 5 Jahre alt. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet.

Eine angenehme Nachbarschaft rundet das Angebot ab.

Zur vollumfänglichen Vorstellung der Immobilie und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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