Ein Haus ohne Grenzen - fürs Leben gemacht! Es besteht die Gelegenheit zum Erwerb dieser klassischen Altbauvilla, gelegen in einem der attraktivsten Stadtteile Rostocks, in Gehlsdorf! Eine Rarität und ein Paradies auf Erden - für Naturliebende und alle diejenigen, die das Besondere suchen - in unmittelbarer Nähe zum Warnowufer und zur Promenade sowie den Seglerhäfen.

Das bezaubernde und absolut beeindruckende Anwesen mit seiner faszinierenden Größe ist eine weitläufige, grüne Oase mit wunderschönem, vielseitig nutzbarem Nebengelass und wertvoller Lebensqualität! Eingebettet auf diesem idyllischen, parkähnlichen Grundstück bietet die herrschaftlich anmutende Altbauvilla Stil, viel Platz, wertvolle Privatsphäre und nahezu uneingeschränktes Nutzungspotenzial. Ein Haus mit Historie, welches um 1900 für den ärztlichen Direktor der Gehlsheimer Klinik erbaut und 1990 vollumfänglich modernisiert wurde Die Villa wartet mit viel Charme und Eleganz auf und bietet das gewisse Etwas auf einem sonnenverwöhnten, vollständig eingefriedeten Grundstück. Der klassische Stil in solider, altbewährter Massivbauweise ist unverkennbar und bietet ein einzigartiges Raumgefühl mit dem Potenzial den Traum, auf eben ein ganz besonderes eigenes Haus mit viel Lebensqualität, zu verwirklichen! Mit viel Gespür und Liebe zum Detail ist das Haus ausgestattet und fortwährend gepflegt worden. In den 90iger Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen zur Hebung des Wohnstandards vorgenommen, ohne ihm dabei den einmaligen Charme zu nehmen. Besonders hervorzuheben die Opulenz der Räume mit den stilvollen Parkett- und Dielenböden, den traumhaft hohen Decken und Türen, den großen Fensterelementen, den Echtholztüren, den Öfen und der formvollendeten Echtholzpodesttreppe. Das aktuelle Wohnkonzept hält in der Beletage 4 Zimmer auf ca. 110 m² bereit. Beginnend mit dem einladenden Entre, dem imposanten Esszimmer mit sonniger Veranda und behaglichem Kaminofen, dem Wohnzimmer mit einem gesetzten Kachelofen, der Küche mit Einbauküche und vorgelagerten kleinem Esszimmer, dem zum Grundstück ausgerichteten Schlafzimmer sowie dem Masterbad mit Bidet. Die Räume des Wohn- und Esszimmers sind mit einer hohen Glastür miteinander verbunden und ermöglichen hierüber die Schaffung eines "Tanzsaals" bei Bedarf. Ausgestattet mit wunderschönem Parkett, einzelangefertigten Türen und Zargen, großen Fenstern und luftigen Raumhöhen bilden sie den Mittelpunkt des Hauses und sind ein wahres Highlight. Hier lässt es sich Leben, Lachen, Feiern, Reden und Genießen! Die obere Wohnebene hält eine helle, freundliche Wohneinheit mit 2 Zimmern, Wohnküche mit Einbauküche und einem Duschbad bereit. Sie ist vollständig ausgestattet und rentabel vermietbar. Darüber hinaus ergänzen zwei weitere, kleinere Zimmer diese Ebene und bieten damit ideale Bedingungen für Gäste und Familie. Im Untergeschoss befindet sich der wertvolle Wohnkeller, der auf ca. 100 m² unglaublichen Platz für Wellness, Hobby, Arbeiten und Werkeln sowie Lagerung bietet und rundet damit diese Immobilie perfekt ab. Diese Liegenschaft bietet auf dem ca. 1.300 qm großen, parkähnlichen Grundstück alten Baumbestand, eine Vielzahl an Grün- und Blühpflanzen, eine Terrasse mit vielfältigen Sitzgelegenheiten und führt damit zu einer einmalig ruhigen und naturverbundenen Atmosphäre unter hoher Privatsphäre. Hier lässt es sich herrlich entspannen. Das Grundstück warten mit bezaubernden Nebengelass auf. Es finden sich idyllische Rückzugsorte. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Die pflegeleichte Grundstücksanlage bietet Platz für Pool und Tennisplatz.

Sehr gern stellen wir Ihnen diese Liegenschaft vollumfänglich vor und stehen für Fragen zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist B.