Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial für kreative Köpfe – ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit einem Blick fürs Detail. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume hell, und mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein echtes Wohnhighlight schaffen.

Raumaufteilung im Überblick: •Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen •Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer, beide wand- und bodentief gefliest •Schlafzimmer mit Teppichboden •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon •Küche mit vorhandener Einbauküche (ohne Geschirrspüler) •angrenzendem Essplatz (halbes Zimmer) – ideal als Frühstücksecke oder kleiner Essbereich •Abstellkammer innerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum

Ausstattung und Zustand: Die Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung.

Besonderheiten: •Großer, teils überdachter Balkon in Ost- und Südausrichtung – ganztägig Sonnenlicht •Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum •Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und wettergeschützt parken

Fazit: Mit ihrem durchdachten Schnitt, dem großzügigen Balkon und der ruhigen Lage nahe dem Chiemsee bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage – nach dementsprechenden Renovierungsmaßnahmen.

Derzeit ist in der Wohnung, abweichend vom Grundriss, der offene Durchgang, zwischen dem Wohnzimmer und dem Essplatz, geschlossen und eine Zimmertüre eingebaut. Jederzeit leicht, mit wenig Aufwand, rückzubauen.

Die Wohnung ist derzeit bis 31.12.2025 vermietet und kann ebenso zum 31.12.2025 übergeben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 113.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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