Das Haus für die große Familie oder alternative Wohnformen mit Sonnengrundstück in beliebter Lage

Im beliebten Idsteiner Ortsteil Walsdorf in beschaulicher und ruhiger Lage auf einem wunderbaren Grundstück steht dieses geräumige und großzügige Haus und wartet auf neue Besitzer, die hier ihre individuellen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.

Es bietet mit einer aktuellen Wohn- und Nutzfläche von rd. 400 m² , verteilt auf 10 Wohn- und Schlafräume, 4 Bäder, einer Küche, Hobbyraum und weitere Nutzräume der kleinen und größeren Familie alle erdenklichen Möglichkeiten.

Egal, ob Sie mit Kindern, Au-Pair oder Eltern einziehen möchten, ob Sie ein separates Arbeitsumfeld oder einen eigenen Gästebereich wünschen, hier lassen sich ihre individuellen Wohnwünsche sehr gut erfüllen. Auch alternative Wohnformen wären hier sicherlich denkbar und umsetzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem 45 qm großen Wohnzimmer 3 weitere Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie die Küche. Im Dachgeschoss gibt es aktuell 5 Zimmer sowie 2 Bäder.
Das Untergeschoss bietet mit einem zusätzlich Zugang vom Garten aus ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, ein Bad, einen ca. 30 qm großen Hobbyraum sowie neben der üblichen Hauslogistik noch 4 weitere Keller- und Abstellräume.

Das fast 800 qm große und eingewachsene Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Kinder haben hier auf jeden Fall ausreichend Platz zum spielen und toben.

Das Haus ist in Teilen renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Nutzen Sie die Gelegenheit, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Ortsrandlage von Idstein-Walsdorf, einem Stadtteil von Idstein eingebettet und umgeben von der reizvollen und grünen Taunuslandschaft.

Der regional und überregional sehr bekannte Golfplatz von Idstein mit einem Nord- und einem Südkurs ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert jährlich zahlreiche Golfspieler aus nah und fern.

Die Hochschulstadt Idstein mit der historischen und lebhaften Altstadt, dem Schloß und dem bekannten Hexenturm erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe so dass die umliegenden Orte auch bequem und schnell mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden können. Von Idstein-Wörsdorf oder von Bad Camberg aus können Sie bequem mit der Deutschen Bahn in Richtung Frankfurt oder Limburg fahren.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die A3 in Richtung Limburg/ Köln und Frankfurt sowie die B8 in Richtung Bad Camberg/ Limburg. Den internationalen Frankfurter Flughafen können Sie in ca. 45 Autominuten bequem erreichen, die Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 25 Autominuten.

Walsdorf ist vor allem durch die sehr gut erhaltene geschlossene Scheunenfront aus dem 19. Jahrhundert bekannt und ist für Besucher aus Richtung der östlich verlaufenden B8 besonders gut sichtbar.

- Neue Gas-Brennwertheizung (2020)
- Kunststoff-Fenster doppeltverglast (2014)
- Neue Haustür
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl,-
Gefrierkombination, Spülmaschine
- Hellgrauer Vinylboden im Flur
- Laminatböden, PVC Böden, Fliesenboden im Wohnzimmer, Küche und in den
Bädern
- Neue Heizkörper in den Wohnräumen
- Einbauschränke im Flur
- Bewegungsmelder
- 4 Bäder im Haus, tw. als Duschbad, tw. mit Badewanne (die Bäder wurden in
den letzten Jahren teilweise modernisiert)
- Helle Innentüren zu den Wohn- und Schlafräumen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse
- Garage

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

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