Wir freuen uns Ihnen diese bebaute Grundstück in attraktiver Siedlungslage von Rheine-Dutum, grenzend an Wadelheim vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.045,00 m² großem Eckgrundstück errichtet und 1996 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,78 m² und ist vollunterkellert.
Nutzen Sie die hervorragenden Gegebenheiten dieses Immobilienangebotes, sanieren Sie das Zweifamilienhaus und gestalten Sie Ihr Wohnglück.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Diele und verfügt zudem über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- & Essbereich, das Badezimmer und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Badezimmer, sowie eine großzügige Küche mit angrenzenden Wohn- & Essbereich.
Das Highlight dieser Immobilie ist allerdings das gerade geschnittene Grundstück, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Aktuell finden Sie hier einen kleinen Terrassenbereich und einen Hühnerstall.
Da diese Immobilie auf einem Eckgrundstück errichtet wurde, ist hier Ihre Privatsphäre garantiert.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen.
Living Space
ca. 155,78 m²
•
Land area
1.045 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
265.000 EUR
| Property ID | 23150015 |
| Purchase Price | 265.000 EUR |
| Living Space | ca. 155,78 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2005 |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1958 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
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250
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A+
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B
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D
E
F
G
H
234.40
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 28.02.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 234.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 2005 |
Building Description
Locations
Die Immobilie befindet sich im Rheiner Stadtteil Dutum, links der Ems und liegt in einem schönen Wohngebiet, aus welchem man direkt auf alle Punkte des öffentlichen Lebens zugreifen kann.
Der Stadtteil Dutum mit knapp 3.600 Einwohnern ist perfekt für das alltäglich Leben, da von dort aus Edeka, Aldi, Rossmann, Aphoteken und weiteres fußläufig erreicht werden können. Auch Bildungsstätten u.a. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind in unmittelbaren Umgebung der Immoblie zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten ist mit vielen Restaurants und Geschäften gesorgt. Das Highlight dieser Immobilie der Spielplatz Nienbergstrasse mit einem herumliegendem Park.
Die Stadt Rheine verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.
Der nächstgrößte Flughafen Münster-Osnabrück liegt in ca. 38 Minuten Entfernung und ist gut mit dem PKW zu erreichen.
Der Stadtteil Dutum mit knapp 3.600 Einwohnern ist perfekt für das alltäglich Leben, da von dort aus Edeka, Aldi, Rossmann, Aphoteken und weiteres fußläufig erreicht werden können. Auch Bildungsstätten u.a. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind in unmittelbaren Umgebung der Immoblie zu finden. Für Freizeitmöglichkeiten ist mit vielen Restaurants und Geschäften gesorgt. Das Highlight dieser Immobilie der Spielplatz Nienbergstrasse mit einem herumliegendem Park.
Die Stadt Rheine verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.
Der nächstgrößte Flughafen Münster-Osnabrück liegt in ca. 38 Minuten Entfernung und ist gut mit dem PKW zu erreichen.
Features
Gebäudeausstattung:
- Massives Kalksandsteinmauerwerk
- Haupthaus Baujahr 1958 & Anbau 1996
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldachkonstruktion & Walmdachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zink & Kupfer
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizungssystem, welches mit Öl befeuert wird - Bj. 2004
- Radiatoren-Heizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus den Ursprungsbaujahren
- Schaltschrank mit Kippsicherungen wurde 1996 erneuert
- SAT-Anlage und Kabelanschluss möglich
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Altbau 1988 erneuert
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche im Dachgeschoss, Pantry im Erdgeschoss
Stellplätze und Gartenanlage:
- zwei Freiplätze stehen zur Verfügung
- großzügiger Garten
- Massives Kalksandsteinmauerwerk
- Haupthaus Baujahr 1958 & Anbau 1996
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldachkonstruktion & Walmdachkonstruktion mit Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Zink & Kupfer
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Zentralheizungssystem, welches mit Öl befeuert wird - Bj. 2004
- Radiatoren-Heizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus den Ursprungsbaujahren
- Schaltschrank mit Kippsicherungen wurde 1996 erneuert
- SAT-Anlage und Kabelanschluss möglich
- Leitungssysteme aus dem Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Altbau 1988 erneuert
- Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Einbauküche im Dachgeschoss, Pantry im Erdgeschoss
Stellplätze und Gartenanlage:
- zwei Freiplätze stehen zur Verfügung
- großzügiger Garten
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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