Wohnqualität mit Garten: Doppelhaushälfte mit vielseitigem Raumkonzept

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1990 erbaut wurde und mit ca. 128 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 237 m² ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung, durch einen gepflegten Gesamteindruck und durch Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort nachhaltig unterstützen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und schafft damit eine ideale Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte. Ob für die klassische Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Raumstruktur bietet viele Optionen. Ein besonderer Vorzug ist das zusätzliche Studio im Dachgeschoss, das den Wohnraum erweitert und individuell genutzt werden kann. So lässt sich diese Ebene beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort gestalten.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben. Durch seine großzügige Gestaltung und die direkte Verbindung zur Terrasse entsteht ein heller und offener Eindruck. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten, der mit seiner West-Ausrichtung beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden bietet. Der gepflegte Außenbereich schafft Raum zur Erholung, für gesellige Stunden oder für persönliche Gestaltungsideen und ergänzt die Wohnqualität des Hauses in idealer Weise. Ein zusätzlicher Ausgang in den Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Diese praktische Lösung erleichtert zahlreiche Abläufe im Alltag und unterstreicht die gut durchdachte Planung der Immobilie.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Komfort. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung. Zusätzlich wurden in Teilbereichen neue Fenster eingebaut, sodass sich die Immobilie auch in technischer Hinsicht in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ein Teilkeller stellt weitere Nutzfläche zur Verfügung und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder sonstige Gegenstände. Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte eine angenehme Wohnatmosphäre mit sinnvoller Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Das Haus eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Kaufinteressenten, die eine spätere Eigennutzung anstreben.

Da die Immobilie aktuell vermietet ist, eröffnet sie eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche Erwerbsmodelle – von der langfristigen Vermietung bis hin zur perspektivischen Nutzung als eigenes Zuhause.

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