Tolle Alternative zur Eigentumswohnung - RMH in Ochtrup

Wir freuen uns Ihnen dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus in Ochtrup vorstellen zu dürfen.
Die Immobilie wurde 1925 auf einem ca. 358,50 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², sowie 5 Zimmern. Eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Eigenheim sind.

Sie betreten die Immobilie und befinden Sich in der Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- & Essbereich der Immobilie. Der Essbereich verfügt über eine großzügige Fensterfläche, die Ihnen den direkten Blick in den Wintergarten bietet und den Raum lichtdurchflutet.
Angrenzend an den Essbereich finden Sie die Küche, mit dem dahinterliegenden Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher Ihnen einen schönen Blick in Ihren Garten schenkt und zum Verweilen einlädt.
Der Garten ist gradlinig geschnitten und verfügt ebenfalls noch über einen gepflasterten Terrassenbereich, eine Rasenfläche und ein Gartenhaus, in dem Sie Ihre Gartengeräte verstauen können.

Zurück in der Immobilie, führt Sie eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, wo Sie die drei Schlafzimmer finden. Über eine weitere Holztreppenanlage gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen noch ausreichend Ausbaupotenziell bietet. Durch das Ausbauen des Dachgeschosses können Sie weitere Wohnfläche generieren und ein bis zwei Räume schaffen.

Die Immobilie ist Teilunterkellert und verfügt somit noch über Stellfläche für Ihren hauseigenen Vorrat. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern persönlich.

Die Stadt Ochtrup liegt im Dreiländereck, an der Grenze zu den Niederlanden und dem Bundesland Niedersachsen. Die Fahrtzeit bis nach Enschede, in den Niederlanden beträgt ca. 15 Minuten. Der nächstgrößte Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreicht. Auch die Anbindung an die nächstgrößten Städte Münster und Osnabrück betragen gerade einmal 45 Minuten. In Ochtrup befindet sich unter anderem auch das DOC, eines der größten Outlet-Center Deutschlands. Unter anderem deswegen verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und einen lukrativen Arbeitsmarkt.

Die Immobilie selbst findet sich in unmittelbarer Nähe zu Banken, Ärztezentren, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, die Bushaltestelle, der Bahnhof sowie die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Designer-Outlet ist in nur 5 Minuten gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung des Gebäudes:
- Massivbau, zweischalliges Ziegelmauerwerk
- Klinkerfassade
- Holzbalkendecke
- Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Treppenanlage als Hartholztreppe
- Weichholztreppe zum Keller
- Gebäude ist teilweise unterkellert

Sanitär-, Elektro- und Heizungstechnik
- Gasbennwertanlage als Zentralheizungssystem, BJ. 2005
- Heizkörper: Heizkörper im gesamten Wohnhaus
- Elektrotechnik und Schaltschrank BJ. 1970-1980
- SAT-Anschluss verfügbar
- Badezimmer BJ. 1970-1980

Fenster, Türen und Innenausbau
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung BJ. 1983
- Rollläden manuell
- einfache Holztüren EG BJ. 1970-1980 und OG BJ. 1925
- Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Einbauküche BJ. 1980 einfacher Standard mit allen notwendigen Elektrogeräten

Stellplätze und Garten:
- Ein Freiplatz steht zur Verfügung
- Wintergarten BJ. 1980
- kleiner Garten, liebevoll angelegt mit gepflasterter Terrasse

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 246.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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