Download exposé as PDF

1 / 19

48493 WETTRINGEN

Bungalow an den Haddorfer Seen

ca. 77 m² Living Space
ca. 413 m² Land area
3 Rooms
159.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Details

Property ID

25150018

Construction method

Solid

Parking space

1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2009

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

Year of construction

1970

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

241,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

29.10.2035

Year of construction according to energy certificate

1980

Energy Source

Liquefied gas

Type of heating

Central heating

Description

Dieses charmante Ferienhaus vereint die Vorzüge eines behaglichen Rückzugsortes mit den Anforderungen an ein komfortables dauerhaftes Zuhause. Ob als Ferienimmobilie für erholsame Wochenenden oder als fester Wohnsitz – diese Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, naturnahem Ambiente und hochwertiger Ausstattung.

Das ca. 413 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer Garage und einer praktischen Gartenhütte auch ausreichend Grünfläche zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine kleine Oase für alle, die Ruhe, Natur und Geborgenheit suchen.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Küche ergänzt wird. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum geselligen Beisammensein ein – sei es mit der Familie oder mit Freunden. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum in Richtung Garten und fungiert als gemütlicher Lieblingsplatz – zu jeder Jahreszeit.

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte – ob für Sie selbst, Gäste oder die Familie. Hier findet jeder seinen Platz. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und ergänzt das Wohnkonzept perfekt.

Description

Wettringen ist eine reizvolle Gemeinde im Kreis Steinfurt, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weitläufigen Feldern. Die naturnahe Umgebung und das aktive Gemeindeleben machen den Ort besonders lebenswert. Vor allem Wanderer und Radfahrer schätzen die gut ausgebauten Wege durch die idyllische Landschaft.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, ein Wasserspielplatz und ein Kletterpark bieten Abwechslung für Familien und Naturfreunde. Darüber hinaus sorgen Veranstaltungen wie das traditionelle Volksfest und der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt für kulturelle Höhepunkte im Jahresverlauf.

Wettringen überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer lebendigen, freundlichen Gemeinschaft. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und dennoch nicht auf städtische Angebote verzichten möchte, findet hier den idealen Wohn- oder Ferienort. Die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Rheine eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und kulturelle Erlebnisse.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Feriengebiet im Wettringer Ortsteil Haddorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Haddorfer See entfernt. Die besonders friedliche Lage macht dieses Ferienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende.

Eine Bushaltestelle in direkter Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an Rheine – mit dem Bus oder Auto erreichen Sie die Stadt in etwa 15 Minuten. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und weitere Freizeitangebote.

Auch verkehrstechnisch ist das Feriengebiet gut angebunden: Die Autobahnkreuze A30/A31 bei Schüttorf sind nur rund 15 Kilometer entfernt und bieten eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung Nordsee – ideal für Wochenendtrips oder die bequeme Anreise.

Gebäudeausstattung:
Massivbauweise zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
Außenwände bestehen aus Durox-Mauerwerk mit Holzverkleidung : 24 cm
Tragende Innenwände aus 24er- und nichttragende Innenwände aus 12er Duroxsteine alles nach DIN 1053
K-wert für Außenmauerwerk beträgt 1,09
Fassade mit rotem Verblender versehen
Massive Stahlbetondecken im Anbau
Holzbalkendecke im Haupthaus
Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln
Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Teilkeller mit Zugang zum Heizungssystem
Dachlatten mit Dachziegel
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
Gasbrennwertanlage, Bj. 2021 als Zentralheizungssystem
Heißwasserboiler, Bj. 2024
Radiatoren-Heizkörper im gesamten Wohnhaus
Elektrotechnik und Schaltschrank Bj. 1969
SAT-Anlage
Fenster, Türen und Innenausstattung:
Alle Fenster aus Merantieholz und erhalten einfache Verglasung
Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus, Elektrische Rolläden im Schlafzimmer II
Stellplätze und Gartenanlage:
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Hofeinfahrt gepflastert
Liebevoll angelegter Vordergarten
Pflegeleichter, eingefriedeter Hintergarten
Terrasse überdacht und gefliest
Geräteschuppen
Besucherstellplätze werden angelegt
Kinderspielflächen:
Freiflächen auf der Parzelle
Spielmöglichkeitem noch anzulegenden angrenzenden Erholungsgebiet

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.