6611 HEITERWANG (AUT)
Traditionelles dreigeteiltes Tiroler Bauernhaus – Hausteil mit zwei Wohnungen
- ca. 145 m² Living Space
- ca. 218 m² Land area
- 6 Rooms
- 179.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26321018
House type
Farmhouse
Construction method
Solid
Parking space
2 x Garage
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
3
Commission
Buyer commission 3.60 % (incl. VAT) of the purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
227,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
02.04.2036
Year of construction according to energy certificate
1980
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Traditionelles dreigeteiltes Tiroler Bauernhaus – Hausteil mit zwei Wohnungen
Dieses traditionelle Tiroler Bauernhaus ist in drei Hausteile gegliedert. Der hier angebotene Teil bietet auf rund 145 m² zwei getrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss: gemeinsames Wohnen auf zwei Ebenen, Vermieten einer Einheit oder das Zusammenlegen zu einem großen Zuhause – die Struktur lässt alle drei Wege offen. Im Erdgeschoss liegen eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, ein Lagerraum sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC – Raum für Besuch, Büro oder Hobby.
Mit der Liegenschaft verbunden ist ein Holzbezugsrecht am Gemeindegut Heiterwang.
Das Haus ist in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und wurde durchgehend bewohnt. Eine schrittweise Modernisierung ist einzuplanen – Fördermöglichkeiten sind einzelfallabhängig und gesondert zu prüfen. Der Angebotspreis von 179.000 € ist bewusst für einen zügigen, unkomplizierten Verkauf angesetzt.
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heiterwang!
Location: Heiterwang - Heiterwang
Location description
Heiterwang ist eine Gemeinde mit ca 556 Einwohner (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Reutte in Tirol. Direkt am Nordeingang zur Tiroler Zugspitz Arena liegt Heiterwang am See auf einer Seehöhe von 994 m.
Im Winter bietet der Ort aufgrund des breiten Talkessels viele sonnige und schneesichere Loipenkilometer und durch die Nähe zu den Skigebieten der Region ein unvergessliches Skierlebnis.
Im Sommer lädt in Heiterwang der Heiterwangersee zum Bootfahren, Baden, Tauchen und Angeln ein. Die Lauf- und Nordic- Walking-Strecke sorgt für den aktiven Ausgleich. Der Heiterwangersee in Verbindung mit dem Plansee zählt zu den klarsten Seen Tirols und ist durch seine naturbelassene Romantik ein Geheimtipp für Erholungssuchende.
VERKEHR: Der nächstgelegene Zughaltestelle ist in Heiterwang.
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Hausärzte befinden sich in Reutte oder in der Nachbargemeinde Bichlbach. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - Kindergarten - Volksschule - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen sind in Reutte, Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D). Dort finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 90 km / ca. 86 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 105 km / ca. 107 Minuten - bis Füssen ca. 25 km / 24 Minuten - bis Memmingen ca. 90 km / ca. 58 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 40 km / ca. 40 Minuten - bis München ca. 125 km / ca. 116 Minuten - bis Kempten ca. 60 km / ca. 43 Minuten - bis Stuttgart ca. 235 km / ca. 150 Minuten - bis Zürich ca. 245 km / ca. 180 Minuten
Features
- Öl-Zentralheizung, Warmwasserbereitung kombiniert
- Pellets-Kaminofen, handbeschickt (Küche Obergeschoss)
- Massive Bauweise, Stahlbetondecken
- Dach mit Aufbodendämmung
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Doppelgarage im Erdgeschoss
- Gästezimmer mit Bad und WC im Erdgeschoss
- 5 WC, 3 Duschen
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.
HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KI-HINWEIS: Gemäß den Transparenzpflichten der Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-VO) weisen wir darauf hin, dass einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder verändert sein können (z. B. Virtual Staging, Retusche). Sie dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung) 3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.
