Ein Haus, zwei Welten – zwei autarke Wohneinheiten mit vielfältiger Nutzung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet historischen Bestand mit moderner Architektur und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Gebäude wurde 2002 umfassend modernisiert und durch einen hochwertigen Erweiterungsbau auf der ehemaligen Scheune ergänzt. So entstanden zwei vollständig autarke Maisonette‑Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche, eigenem Bad und eigener Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 316 m², das Grundstück umfasst ca. 226 m².

Die vordere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit direktem Zugang, die Küche, ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich sowie ein Gäste‑WC. Das Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Durch ihre autarke Ausführung eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch optimal als Vermietungsobjekt – etwa für Familien, Paare oder als solide Kapitalanlage. Aktuell wird geprüft, ob ein Balkon ergänzt werden kann, um zusätzlichen Außenraum zu schaffen.

Die hintere Wohneinheit erstreckt sich über vier Ebenen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Eingang. Zusätzlich besteht ein komfortabler Zugang über die große Doppelgarage, der direkt in das Treppenhaus führt und die Wohnbereiche im Obergeschoss, Dachgeschoss und der Galerieebene erschließt. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als separierter Arbeitsbereich oder als eigene Wohnetage für Familienmitglieder im Sinne eines Mehrgenerationenwohnens. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine hochwertige Küche sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und gekalkten Wänden. Die Wand- und Raumgestaltung ist sehr individuell; ausgewählte Materialien und teilweise ausgeführte Stucco‑Veneziano‑Techniken verleihen den Räumen eine elegante, marmorierte Tiefenwirkung.

Die großzügige Galerieebene mit offener Architektur und weitläufigen Fensterflächen schafft ein beeindruckendes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Ein Gäste‑WC ergänzt diese Ebene. Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch eine vollausgestattete Küche, edle Bäder, einen Kaminofen für behagliche Wärme sowie eine Sauna.

Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2002, die im Zuge der Modernisierung installiert wurde und zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Modernisierungsstand und überzeugt durch solide Bauweise, hochwertige Details und ein vielseitiges Raumangebot.

Das Zweifamilienhaus bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, als kombinierte Wohn‑ und Arbeitsstätte oder zur separaten Vermietung der beiden Wohneinheiten. Die autarken Strukturen, die Galerieebene mit Dachterrasse und die hochwertige Ausstattung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Durch die bestehende Teilung nach WEG besteht zudem die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten separat zu erwerben; Käufer, die beide Einheiten gemeinsam erwerben möchten, werden bevorzugt berücksichtigt.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.05.2033 Endenergieverbrauch beträgt 139,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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