Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1986 erbauten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und liegt in einem etablierten Wohngebiet mit direktem Zugang zur Altstadt und guter infrastruktureller Anbindung. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und zeichnet sich durch ständig getätigte Investitionen zur Instandhaltung und Modernisierung aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 27,87 m² bietet diese Wohnung ein optimal aufgeteiltes Raumangebot. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vereint: Er bietet ausreichend Platz zum Schlafen, Entspannen und Essen. Ein modernes Raumkonzept garantiert eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes, ohne an Komfort einzubüßen. Der direkt an den Wohnraum angrenzende überdachte Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Besonderes Augenmerk verdient die moderne Ausstattung: Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt im Wohnbereich für ein zeitgemäßes und angenehmes Ambiente. Der Eingangsbereich mit Abstellnische sowie der praktische Pantry-Küchenbereich sind mit langlebigen Granitfliesen versehen. Die kompakte Pantryküche integriert alle notwendigen Funktionen und knüpft nahtlos an das Wohnzimmer an. Das Tageslicht-Duschbad präsentiert sich gepflegt und ist deckenhoch gefliest. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und ausreichend natürliches Licht.

Die Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt, die in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuschätzen und wurde stets durch regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gesichert.

Zur Wohnung gehört ein Doppelparker in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser Stellplatz bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit – ein bedeutender Vorteil in innerstädtischer Lage von Tübingen, wo Parkraum erfahrungsgemäß knapp ist. Ein Abstellraum im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, sowie ein Waschraum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Das Objekt wird derzeit vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen von ca. 5.500 Euro jährlich. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine langfristig vermietete, gut planbare Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Die bestehende Vermietung bietet zugleich Sicherheit und sofortige Einnahmen.

Die Umgebung bietet eine umfassende Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie hohe Lebensqualität. Für Eigennutzer reizt die Wohnung durch die Kombination aus kompaktem Schnitt, modernem Wohnkomfort und komfortablen Extras.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsmerkmale und einen Tiefgaragenstellplatz – ein Gesamtpaket, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugend ist. Die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes, die gute Vermietbarkeit sowie die hervorragende Lage runden das Angebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser gepflegten Wohnung mit durchdachten Details und guter Vermietbarkeit zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.