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24536 NEUMÜNSTER – TUNGENDORF

Ground floor apartment in a quiet two-family house with covered terrace & carport

ca. 84,06 m² Living Space
4 Rooms
1.000 EUR Rent price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Details

Property ID

25053134

Construction method

Solid

Parking space

1 x Car port, 40 EUR (Rent)

Modernisation / Refurbishment

2007

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

1971

Bedrooms

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

133,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

31.01.2033

Year of construction according to energy certificate

1971

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

This charming 4-room apartment with approximately 84.06 m² of living space is located on the ground floor of a quiet two-family house in the Tungendorf district. Thanks to its well-designed layout, barrier-free design, and well-maintained features, the apartment is ideal for couples, singles, or a small family with one child seeking a comfortable and peaceful home. Upon entering the house, you pass through a shared vestibule into the apartment's convenient cloakroom area. From there, you can access the guest WC and the open-plan dining room with access to the garden. Adjacent to the dining room is the kitchen, equipped with fitted units installed in 2007. The bright living room forms the heart of the apartment and offers direct access to the large, covered terrace of approximately 28 m², perfect for relaxing outdoors. A special highlight is the cozy wood-burning stove, which, according to current regulations, can still be used and provides comfortable warmth during the colder months. A spacious hallway leads to the three additional rooms and the shower room. This apartment offers two potential bedrooms and a separate study, perfectly complementing the well-designed floor plan. The apartment is in excellent condition. Features include tiled and laminate flooring, electric roller shutters (except in the guest WC) with a timer – which can also be operated manually – and fiber optic and satellite TV connections. Heating is provided by an oil-fired central heating system with traditional radiators. In the shared garden, a robotic lawnmower takes care of the lawn, and three wooden sheds offer convenient storage. Additionally, the basement includes a private storage room, a utility room for a washing machine and dryer, and a separate drying room. A carport parking space can be rented for €40 per month. The building was constructed in 1971. The apartment has a final energy consumption of 133.90 kWh/(m²*a) and corresponds to energy efficiency class E. The base rent is €1,000 plus additional costs of €450 (of which €200 is for heating and €250 for other utilities). This results in a total rent of €1,450. Electricity costs are additional and calculated according to individual consumption. The security deposit is three months' base rent (€3,000). A minimum tenancy of two years applies, with a rent increase of 5% every two years. No broker's commission is payable by the tenant. The apartment is suitable for quiet couples, singles, or a small family with one child. Pets and smoking are not permitted. One key opens all three doors – the apartment door, the cellar entrance, and the patio door. This senior-friendly ground-floor apartment boasts a spacious terrace, well-maintained condition, a cozy wood-burning stove, and a quiet location in a two-family house. It is available immediately or by arrangement. If you are interested in the apartment, we ask you to provide the following documents in advance: a current Schufa credit report (not older than three months), proof of income (three pay slips or pension statement), a copy of your identity card, a completed tenant self-disclosure form, a brief introduction of the persons moving in and – if available – a previous landlord's certificate.

Description

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und attraktiven Wohngebiet des Stadtteils Tungendorf in Neumünster. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus, die vor allem durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft bietet ein harmonisches Miteinander und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Tungendorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel sehr komfortabel. Hauptverkehrsstraßen sowie Anbindungen an den Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Neumünster sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Lage abseits stark befahrener Straßen.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines stadtnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die ein sicheres, angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Wohnung:
4 Zimmer
ca. 84,06 m² Wohnfläche
Erdgeschoss in ruhigem Zweifamilienhaus (Tungendorf)
barrierearm gestaltet
ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind
Raumaufteilung:
gemeinschaftlicher Windfang
Garderobenbereich
Gäste-WC
Esszimmer mit Zugang zum Garten
Küche mit Einbauküche (Bj. 2007)
helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse
große, überdachte Terrasse (ca. 28 m²)
2 Schlafzimmer
separates Arbeitszimmer
Duschbad
großzügiger Flur
Ausstattung & Zustand:
gepflegter Gesamtzustand
Fliesen- und Laminatböden
elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) mit Zeitschaltuhr, auch manuell steuerbar
Glasfaser- und SAT-Anschluss
Heizung: Ölheizung mit klassischen Heizkörpern
gemeinschaftlicher Garten mit
Mähroboter zur Rasenpflege
3 Holzunterständen
Kellergeschoss:
eigener Kellerraum
Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner)
separater Trockenraum
Stellplatz:
Carportstellplatz optional für 40 €/Monat
Gebäude & Energie:
Baujahr: 1971
Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 450 € (davon 200 € Heizkosten, 250 € sonstige NK)
Warmmiete: 1.450 €
Strom: nach eigenem Verbrauch
Kaution: 3 Kaltmieten (3.000 €)
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Staffelmiete: +5 % alle 2 Jahre
Keine Maklercourtage für den Mieter
Weitere Hinweise
Vermietung ausschließlich an ruhige Paare Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind
Haustiere und Rauchen nicht gestattet
Schließsystem: ein Schlüssel für Wohnungstür, Kellerabgang und Terrassentür
seniorengerechte Erdgeschosswohnung
Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich
Benötigte Unterlagen:
aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
Einkommensnachweise (3 Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid)
Kopie des Personalausweises
ausgefüllte Mieterselbstauskunft
kurze Vorstellung der einziehenden Personen
Vorvermieterbescheinigung (falls vorhanden)

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.