Reserviert - Charmantes und attraktives Wohnen mit eigenem großen Garten!

Hier erwartet Sie eine Immobilie der besonderen Extraklasse und einem einzigartigen schönen Flair: In einer der besten Wohnlagen von Regensburg - in einem sehr ruhigen und gepflegten Stadthaus ohne jeglichen Durchgangsverkehr - befindet sich diese schöne Eigentumswohnung mit einem wunderschönen Gartengrundstück von über 110 qm.

Die Wohnung erstreckt sich auf großzügig geschnittene 70 qm Wohnfläche, und ist mit der vorteilhaften Raumaufteilung von insgesamt zwei Zimmern, sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie ideal als Eigenheim geeignet.

Als absolutes Highlight versteht sich das sehr große, und um die Wohnung umlaufende eigene Gartengrundstück mit einem möglichen großen Terrassenbereich. Dieser Gartenbereich bietet genügend Platz, um sich eine gemütliche Ess- und Grillmöglichkeit einzurichten. Der schöne Garten ist ein wahrer Blickfang und lädt zu romantischen Abenden oder einfach nur zum Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe in verschiedenen angelegten Sitzbereiche oder leben Sie Ihren grünen Daumen aus. Dieses charmante Schmuckstück im Grünen wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase inmitten der Stadt!

Nachdem Sie das helle Entrée mit viel Platz für eine Garderobe durchschritten haben, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Die große Wohnküche mit viel Platz für einen eigenen Essbereich. Die Küche kann mit einer eigenen individuellen Einbauküche ausgestattet werden und so kann in dieser Küche mit viel Platz ein jeder Hobbykoch den Kochlöffel schwingen und die feinsten Gerichte zubereiten.

Aber auch das Wohnzimmer bietet nicht nur genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, sondern viele weitere Möglichkeiten für die individuelle Raumgestaltung, sondern ist ebenso wie die anderen Räume, mit einem hochwertigem Vinylboden ausgestattet, welcher sich perfekt in das harmonische Gesamtbild einfügt. Dabei ist Großzügigkeit stets ein zentraler Punkt der Immobilie: Zahlreiche Fensterfronten mit Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen nochmals den weitläufigen Charakter. Der vielseitige Blick schafft einen perfekten Ort für heimelige Stunden. Auch das komfortable und zu dem ruhigen Gartenbereich gelegene Schlafzimmer überzeugt auf ganzer Linie: Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett, sowie Kommode und Schrank.

Von dem großen Wohnzimmerbereich wäre dann auch der direkte Zugang zu dem eigenen großen Gartengrundstück gegeben.

Das moderne und großformatig geflieste Badezimmer beinhaltet eine große komfortable Badewanne, damit Sie Ihre Abende entspannt bei einem Vollbad ausklingen lassen können.

Zu dieser Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil und ein praktischer Außenstellplatz (15.000 Euro).

Warten Sie nicht länger, und sichern Sie sich diesen Wohntraum! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung durch diese Immobilie überzeugen.

An einer der schönsten Wohnlagen von Regensburg gelegen, bietet dieses Anwesen die höchsten Maßstäbe in der Wohnqualität. Der Innere Osten gilt als eine die begehrtesten Wohnlagen von Regensburg. Gerade in einer dieser Mikrolagen befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung mit großen Garten, in dem auch der reizvolle alte Hausbestand einer liebevollen Modernisierung unterzogen wurde, und der schönen großen Garten mit dem alten Baumbestand erhalten geblieben ist.

- bevorzugte ruhige Wohnlage im Stadtosten
- sehr gepflegte Wohnanlage
- großes Gartengrundstück im Sondernutzungsrecht (ca. 105 qm)
- vorteilhafte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
- hochwertiger Vinylboden
- neues Tageslichtbad mit Badezimmer
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (15.000 Euro)
- direkte Nähe zur Universität und Regensburger Altstadt

1 x Outdoor parking space, 15000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.