93049 REGENSBURG
Eine Rarität im Inneren Westen – Historisches Stadthaus mit Garten in ruhiger zweiter Reihe
- ca. 287.8 m² Living Space
- ca. 373 m² Land area
- 11 Rooms
- 795.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26119048
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1892
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 2.68 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
179,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
13.10.2036
Year of construction according to energy certificate
1904
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Ankommen, durchatmen und den besonderen Charme eines historischen Stadthauses auf sich wirken lassen: Im begehrten Inneren Westen von Regensburg erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer Architektur ebenso berührt wie mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung. Zurückversetzt in zweiter Reihe, abseits der ohnehin ruhigen Wohnstraße, verbindet sie wohltuende Zurückgezogenheit mit der Nähe zum Stadtpark und zur fußläufig erreichbaren Altstadt.
Bereits der erste Blick auf das 1892 errichtete Haus macht seinen unverwechselbaren Charakter erlebbar. Die markante, geschwungene Giebelform, die gegliederte Fassade und die weiß abgesetzten Fenstereinfassungen erzählen von einer Baukunst mit Sinn für Proportionen und liebevolle Details. Das gewachsene Grün bildet dazu einen natürlichen Rahmen und verleiht dem Anwesen eine einladende, persönliche Ausstrahlung.
Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Das stilvolle Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben, geschwungenem Holzhandlauf und charakteristischen Wohnungseingangstüren begleitet den Weg durch die drei Wohnetagen. Hier beginnt das besondere Wohngefühl eines Hauses, das seine Geschichte bewahrt hat.
Die schönen Deckenhöhen verleihen den Wohnräumen jene Luftigkeit und Großzügigkeit, die Liebhaber historischer Häuser so schätzen. Feine Stuckdetails lenken den Blick nach oben, während das warme Fischgrätparkett eine behagliche Grundlage schafft. Schöne Raumdurchblicke und hochwertige Holzfenster in Schreinerarbeit runden das Bild ab. Man kann sich gut vorstellen, wie persönliche Möbel, ausgewählte Lieblingsstücke und ein gedeckter Tisch diesen Räumen eine ganz eigene Handschrift geben. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen und sichtbare Holzbalken für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderer Lieblingsort ist der wunderschön gepflegte Garten. Blühende Pflanzen, eingewachsene Sträucher und grüne Rasenflächen umgeben das Haus und schaffen einen geschützten Rückzugsraum mitten in der Stadt. Ein Buch im Freien, eine Tasse Kaffee zwischen den Blumen oder ein ruhiger Moment am Ende des Tages: Hier lädt die Umgebung dazu ein, innezuhalten, sich auszuruhen und die Gedanken schweifen zu lassen. Vor der charmanten Hauskulisse entsteht eine Gartenidylle, die den Alltag ein Stück entschleunigt.
Und wenn es Sie hinauszieht, liegen die Spazierwege des Stadtparks und das Leben der Regensburger Altstadt ganz nah. Ein Bummel durch historische Gassen, ein Abendessen im Zentrum und anschließend der Heimweg zu Fuß – diese Verbindung aus Stadtnähe und Ruhe macht den Reiz des Hauses aus.
Das Stadthaus umfasst drei abgeschlossene, derzeit vermietete Wohnungen auf drei Wohnetagen. Jede Etage besitzt ihren eigenen Charakter; gemeinsam bilden sie ein besonderes Gesamtanwesen für Menschen, die historische Architektur und gewachsene Wohnlagen zu schätzen wissen. Die genaue Flächenaufteilung und die durchgeführten Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Eine Rarität im Inneren Westen: für Liebhaber schöner Altbaudetails, großzügiger Raumhöhen und eines Gartens, der Raum zum Entspannen schenkt. Ein Haus mit Persönlichkeit – und mit vielen kleinen Momenten, die seinen besonderen Charme ausmachen.
Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot: 795.000 Euro.
Besichtigungstermine sind Samstag, der 7. November 2026, und Samstag, der 14. November 2026, jeweils um 14.00 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Location: Regensburg
Location description
Der Innere Westen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Hier verbinden sich historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zur Altstadt mit einer Wohnqualität, die innerhalb der Stadt einen besonderen Stellenwert besitzt. Für Liebhaber charaktervoller Stadthäuser gehört dieses Umfeld zu den besonders reizvollen Adressen Regensburgs.
Die außergewöhnliche Qualität der Lage zeigt sich im Zusammenspiel ihrer Vorzüge: Die Altstadt ist zu Fuß erreichbar, der Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe, und dennoch liegt das Haus angenehm zurückgezogen. Als Immobilie in zweiter Reihe ist es zusätzlich von der bereits ruhigen Wohnstraße abgerückt. Diese geschützte Position verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Privatheit – ein wertvoller Vorzug so nahe am historischen Zentrum.
Der nahe Stadtpark bereichert den Alltag um einen großzügigen grünen Freiraum. Ein Spaziergang unter alten Bäumen, eine kleine Auszeit an der frischen Luft oder eine entspannte Runde am Abend lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Tagesablauf einbinden. Zusammen mit dem eigenen Gartenteil entsteht eine seltene Verbindung von städtischem Wohnen und persönlichem Rückzugsraum im Grünen.
Ebenso reizvoll ist die fußläufige Nähe zur Regensburger Altstadt. Historische Gassen und Plätze, individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote machen das Stadtleben unmittelbar erlebbar. Ein Bummel durch die Altstadt oder ein Abendessen im Zentrum lässt sich mit einem Spaziergang nach Hause verbinden. Gerade diese kurzen Wege verleihen dem Inneren Westen seinen besonderen Reiz.
Auch das hohe Bodenwertniveau unterstreicht die Wertigkeit dieses Standorts. Die vorliegende amtliche Bodenrichtwertauskunft weist für die Lage einen Bodenrichtwert von 2.000 Euro je Quadratmeter aus. Neben dieser wertbezogenen Einordnung sind es vor allem die gewachsene Umgebung, die Nähe zu Stadtpark und Altstadt sowie die ruhige Position des Hauses, die den besonderen Charakter der Mikrolage ausmachen.
Wer die Nähe zum lebendigen Regensburg schätzt und zugleich einen ruhigen Lebensmittelpunkt sucht, findet hier eine bemerkenswerte Kombination. Ein historisches Stadthaus mit Garten in zweiter Reihe, mitten im Inneren Westen, vereint Lagequalitäten, die sich nur selten in dieser Form zusammenfinden.
Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot: 795.000 Euro.
Besichtigungstermine sind Samstag, der 7. November 2026, und Samstag, der 14. November 2026, jeweils um 14.00 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Features
- Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot: 795.000 Euro.
- Besichtigungstermine sind Samstag, der 7. November 2026, und Samstag, der 14. November 2026, jeweils um 14.00 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
- WOHNFLÄCHEN UND AUFTEILUNG
- Das historische Stadthaus aus dem Jahr 1892 verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 287,80 m² Wohnfläche:
- Erdgeschoss: ca. 99,81 m² Wohnfläche
- Erstes Obergeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 88,18 m² Wohnfläche
- Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss gehört jeweils ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung. Über die Dachgeschosswohnung ist der Speicher zugänglich, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
- AUSSTATTUNG UND NEBENFLÄCHEN
- Grundstück mit 373 m² und Gartenteil
- Charaktervolles Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben und hölzernem Handlauf
- Fischgrätparkett und teilweise erhaltene Stuckdetails
- Hochwertige Holzfenster in Schreinerarbeit
- Dachgeschoss mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken
- Vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen Neben- und Technikflächen
- Separater, von außen zugänglicher Fahrradkeller
- Keine eigenen Stellplätze auf dem Grundstück
- MODERNISIERUNGEN
- Folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Um 2000: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss im Zuge einer Grundrissveränderung.
- Vor 2012: Erneuerung der Fenster als Schreinerarbeit; ein genaues Ausführungsjahr ist nicht angegeben.
- 2012: Sanierung der Erdgeschosswohnung mit Arbeiten an Elektroinstallation, Heizung, Böden, Trockenbau, Malerarbeiten und Sanitär.
- 2023: Einbau einer Gaszentralheizung; die bisherigen Einzelölöfen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurden ersetzt.
- 2023: Erneuerung der gesamten Elektrik im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, Aufarbeitung der Parkettböden und Aktualisierung des Brandschutzes.
- Die Modernisierungen betreffen die genannten Gebäudebereiche.
- Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot: 795.000 Euro.
- Besichtigungstermine sind Samstag, der 7. November 2026, und Samstag, der 14. November 2026, jeweils um 14.00 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Floor Plan
Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Gebäudeschnitt
Fassadenansicht – Zeichnung
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