Repräsentative Ladenfläche in absoluter 1A-Lage im Herzen Regensburgs

In einer der begehrtesten und frequenzstärksten Einkaufslagen der Regensburger Altstadt präsentiert sich diese attraktive Einzelhandelsfläche in unmittelbarer Nähe zur Gesandtenstraße und zum Neupfarrplatz.

Die Ladenfläche befindet sich in einem etablierten innerstädtischen Einzelhandelsumfeld und verbindet eine hervorragende Sichtbarkeit mit großzügigen Schaufensterflächen und einer sehr gut nutzbaren Raumstruktur. Damit bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für hochwertige Einzelhandels-, Marken- und Filialkonzepte.

Die künftig eigenständig nutzbare Ladeneinheit umfasst insgesamt ca. 113,32 m² und setzt sich nach dem derzeitigen Planungsstand aus zwei miteinander verbundenen Verkaufsbereichen mit ca. 64,41 m² und ca. 48,91 m² zusammen.

Durch die Verbindung der beiden Bereiche entsteht eine großzügige und vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche. Die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Verkaufs-, Präsentations- und Gestaltungskonzepte und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Sortiments- oder Funktionsbereiche räumlich voneinander zu differenzieren.

Großzügige Fenster- und Schaufensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen attraktive Präsentationsmöglichkeiten zur Innenstadtlage.

Eine Lage mit hoher Kundenfrequenz

Die unmittelbare Umgebung zählt zu den etablierten Einkaufsbereichen der Regensburger Altstadt. Die Gesandtenstraße bildet eine der wichtigen Haupteinkaufsachsen und verbindet den nur wenige Schritte entfernten Neupfarrplatz mit weiteren zentralen Bereichen der historischen Innenstadt.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, bekannten Marken und zahlreichen frequenzstarken Konzepten. Einheimische, Beschäftigte der Innenstadt sowie die hohe Zahl an Besuchern und Touristen sorgen über den gesamten Tag hinweg für eine kontinuierliche Kunden- und Passantenfrequenz.

Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine aufmerksamkeitsstarke Waren- und Markenpräsentation und verleihen dem Ladengeschäft eine sehr gute Außenwirkung.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Ladenfläche eignet sich insbesondere für:

* hochwertigen Einzelhandel * Marken- und Filialkonzepte * Mode und Accessoires * Lifestyle- und Designkonzepte * Beauty- und Kosmetikkonzepte * Showrooms * beratungsintensive Verkaufsangebote * weitere hochwertige Innenstadt- und Retailkonzepte

Die beiden miteinander verbundenen Flächenbereiche ermöglichen dabei eine flexible Organisation des Ladengeschäfts. So lassen sich beispielsweise unterschiedliche Produktgruppen, Präsentationsbereiche oder Verkaufszonen innerhalb einer gemeinsamen Einheit sehr gut strukturieren.

Seltene Gelegenheit in zentraler Altstadtlage

Ladenflächen dieser Größenordnung in einer derart zentralen und etablierten Einkaufslage sind in der Regensburger Altstadt nur selten verfügbar.

Die Kombination aus einer Gesamtfläche von ca. 113,32 m², großzügigen Schaufensterflächen, flexibler Raumstruktur und unmittelbarer Nähe zu Gesandtenstraße und Neupfarrplatz macht diese Einheit zu einer ausgesprochen interessanten Adresse für anspruchsvolle Einzelhandels- und Markenkonzepte.

Flexible Erweiterungsmöglichkeit Ein besonderer Vorteil dieser Ladeneinheit liegt in der zusätzlichen Flächenflexibilität: Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die ca. 113,32 m² große Ladenfläche mit der angrenzenden repräsentativen Eckladeneinheit von ca. 140,51 m² zu verbinden. Dadurch kann eine zusammenhängende Einzelhandelsfläche von insgesamt ca. 253,83 m² geschaffen werden.

Somit eignet sich das Angebot sowohl für Interessenten, die eine kompakte Ladenfläche in erstklassiger Innenstadtlage suchen, als auch für größere Einzelhandels-, Marken- oder Filialkonzepte mit entsprechend höherem Flächenbedarf. Die konkrete Zusammenlegung erfolgt vorbehaltlich der technischen und baulichen Umsetzungsmöglichkeiten