Diese einzigartige Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Marl, charmant eingebettet in einem uneinsehbaren Garten. Die Immobilie überzeugt besonders durch seine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und durch eine offene und moderne Aufteilung.

Das großzügige Entrée mit bodentiefen Fensterelementen führt in alle Räumlichkeiten, beginnend mit der Garderobe, sowie einem Arbeitszimmer und dem Gäste-WC. Zur rechten Seite des Hauses öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie dem Masterbedroom. Das Bad-en-suite lässt keine Wünsche offen. Die Übergänge der einzelnen Räume sind offen gestaltet ohne störende Türen. Der Kamin im angrenzenden Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten.

Auf der linken Seite des Hauses befinden sich insgesamt drei Räume, eine weitere Küche, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht. Der gesamte Baukörper mit seinen umliegenden und großen Fensterelementen sorgt im gesamten Erdgeschoss für einen harmonischen Übergang zwischen Gebäude und Garten.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine vollwertige Wohnetage mit einer herrlichen Loggia. Bestehend aus Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, zwei weiteren Räumen, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminplatz. Große Dachflächenfenster sorgen für den optimalen Lichteinfall. Diese Einheit könnte aufgrund eines eigenen Zugangs auch komplett separat genutzt und vermietet werden. Für ein repräsentatives "In Home Office" wäre dieser Bereich hervorragend geeignet.

Ein Außenpool und eine Doppelgarage, als optisches Pendant zur Villa, komplettieren das Angebot. Die Immobilie bietet sich sowohl für die große Familie als auch für zwei unabhängige Parteien sehr gut an.

HINWEIS: Erbpacht 256,00 € pro Jahr

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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