Nur 150 Meter zum Seeufer! Diese umfassend sanierte und modernisierte Villa aus dem Jahr 1980 vereint großzügigen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik und nachhaltigen Materialien. Sie ist wunderschön auf einem Eckgrundstück gelegen. Diese Lage erlaubt Ihnen in den sommerlichen Monaten einen freien Blick ins Grüne und in den kühleren Monaten, wenn die Bäume nicht belaubt sind, einen herrlichen Seeblick. Durch die Lage wird dieser Blick auch nicht durch direkte Nachbarn gestört. Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer im Grundbuch eingetragen Teilungserklärung. Mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 701 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufgeteilt ist dieses Objekt in eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Zusätzlich finden Sie im Gartengeschoss Räumlichkeiten, mit einem separaten Zugang, welche aktuell als Büroräume genutzt werden. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer. Darunter 4 helle Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer und Gäste-WCs. Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohnbereich und jeweils eine Küche. Im großen Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt ein moderner und leistungsstarker Holz-Eck-Kamin (18 kW) für wohlige Wärme und ein stilvolles Ambiente. Sanierung und Technik: Es wurde eine umfassende ökologische Haussanierung mit schadstofffreien Materialien durchgeführt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen. •Fenster mit 3-fach-Verglasung, Hochsicherheitsglas im Gartengeschoss und im Balkonbereich des Erdgeschosses, sowie Hochsicherheitshaustüren (2014) •Elektrik vollständig modernisiert (2015) •Heizungsanlage: Kombination aus zentraler Ofenheizung, Zentralheizung (2019) •PV-Anlage mit 9,3 kW Leistung (2020) – für niedrige Energiekosten und hohe Unabhängigkeit •Dach (gedämmt) wurde lackiert und versiegelt (Juni/Juli 2025) •Fassade neugestaltet (Juni/Juli 2025) Ausstattung: •Hochwertige Einbauküche EG (2021) mit Miele-Geräten •Zusätzliche Küche im Dachgeschoss •Zwei moderne, gepflegte Badezimmer mit Dusche, WC und Whirlpool Badewanne im OG-Badezimmer •Zwei Gäste-WCs, einmal im Erdgeschoss und einmal im Gartengeschoss •Holz-Eck-Kamin (18 kW) •Soundsystem im gesamten Haus •Außenjalousie an sämtlichen Fenstern, Balkon- u. Terrassentüren •Hochwertige, 7 m lange Kassettenmarkise mit Sonnen- und Windsensor Außenbereich: •ca. 701 m² großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für die Erweiterung mit einem Swimmingpool •Zusätzliches angrenzendes Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte und Fahrräder sowie angrenzendem Vorratsraum •Gartenteich mit Springbrunnen •Garage •moderner Carport Fazit Diese moderne und fantastisch gelegene Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch auf aktuellem Stand. Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre sichern langfristigen Werterhalt und modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen von Fischbach. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den einzigartigen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.