An einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Dresdner Umland kann ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit langfristig stabiler Ertragsperspektive entstehen. Das Grundstück befindet sich in zentraler Ecklage in einem ausgewiesenen Mischgebiet, das eine mehrgeschossige, urbane Bebauung ermöglicht.

Weinböhla zählt zu den wirtschaftlich stabilen Wohnlagen im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Dresden. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, direkter Verkehrsanbindung sowie begrenztem Neubauangebot sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Neubauwohnungen erzielen hier nachweislich nachhaltige Mieten, insbesondere bei zeitgemäßer Ausstattung.

Projektbeschreibung

Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 500 bis 550 m² Wohnfläche inkl. einer Gewerbeeinheit mit mehreren Vollgeschossen, effizienter Gebäudestruktur und hochwertiger, zeitloser Architektur. Die Wohnungen werden funktional geschnitten, mit Balkonen ausgestattet und auf eine breite Zielgruppe (Paare, Familien, Berufspendler) ausgerichtet. Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Konzept ab.

Der Neubau wird energetisch effizient ausgeführt und bietet dadurch niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten, was die Attraktivität für Mieter wie auch Investoren zusätzlich erhöht.

Miet- & Ertragsperspektive

Für das Projekt wird eine konservative, nachhaltig erzielbare Durchschnittsmiete von 13,00 €/m² nettokalt angesetzt. Diese Miete ist für moderne Neubauwohnungen in zentraler Lage von Weinböhla marktgerecht, realistisch und langfristig stabil.

Jahresnettokaltmiete (Prognose):

ca. 550 m² × 13,00 € × 12 Monate

≈ 85.800 € p. a.

Zusätzliche Einnahmen aus Außenstellplätzen sind möglich und wurden konservativ nicht überhöht angesetzt.

Investment-Highlights

Sichere Neubau-Miete von 13,00 €/m²

Attraktive Lage im Dresdner Umland mit hoher Nachfrage

Mischgebiet mit Entwicklungspotenzial

Neubau = geringe Instandhaltung & kalkulierbare Kosten

Langfristig wertstabile Kapitalanlage

Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit (Bestand, Teilverkauf, Exit)

Fazit für Investoren

Dieses Neubauprojekt in Weinböhla bietet eine solide, planbare Renditebasis mit einer marktgerechten, nachhaltig erzielbaren Miete. Die Kombination aus Standortqualität, moderner Bauweise und effizienter Flächennutzung macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.

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