Von Poll Immobilien bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Kerpen: einen modernen, hochwertig ausgestatteten Bungalow, der sowohl durch solide Mieteinnahmen als auch durch interessantes Entwicklungspotenzial überzeugt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 errichtet und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer und gelegen auf einem Grundstück von ca. 220 m². Der Bungalow ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 16.200,00 €, was einer Kaltmiete von ca. 16,66 €/m² entspricht – eine stabile Rendite in einem gefragten Wohnumfeld.

Verbaut wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Produkte namhafter Hersteller. Die moderne Ausstattung erfüllt aktuelle Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenoase, die nicht nur den Wohnwert für die Mieter erhöht, sondern auch die langfristige Attraktivität der Immobilie sichert.

Laut Auskunft des Architekten und des zuständigen Bauamts besteht die Möglichkeit zur Aufstockung – ein Potenzial zur baulichen Erweiterung und langfristigen Wertsteigerung, welches mit den direkten Nachbarn abgeklärt werden sollte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.