Titelbild
50354 HüRTH – HERMüLHEIM
Charmante Doppelhaushälfte mit Südgarten und Carport
640.000 EUR
Living Space ca. 116 m²
Land area ca. 439 m²
Rooms 4
Purchase Price 640.000 EUR
Provider
  • Sylvia Krabbe
  • Shop Pulheim
  • Auf dem Driesch 42
  • 50259 Pulheim
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Overview

Highlights

Terrace
Built-in kitchen

Details

Property ID

25400001

Modernisation / Refurbishment

2020

Bathrooms

2

Year of construction

1936

Bedrooms

3

Commission

Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

354,64 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

12.03.2035

Year of construction according to energy certificate

1936

Type of heating

Central heating

Description

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bädern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, offene Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich wurde der Dachboden zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück. Das Haus wurde größtenteils 2020 modernisiert, wodurch es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls 2016 installiert wurde. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse. Eine Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst einen Eindruck von den Gegebenheiten zu verschaffen.

Locations

Description

Hürth-Hermülheim ist ein schöner und ruhig gelegener Ort vor den Toren Kölns, welcher die Verbindung zwischen Efferen und Hürth-Mitte darstellt. Hermülheim infrastrukturell hervorragend an Köln angebunden und daher nicht nur bei Kölner sehr beliebt. Der Ort liegt sehr nah an allen für den alltäglichen Bedarf nötigen Geschäften. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hürth- Park, welcher alles bietet was Sie brauchen und keine drei Minuten Autofahrt entfernt ist. Dort können Sie den Wocheneinkauf tätigen, aber auch gut shoppen gehen. Außerdem gibt es in Hermülheim Bäckereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus. Diverse nahegelegene Restaurants laden zum Essen mit Familie und Freunden ein. Die Bildung Ihrer Kinder wird in Hürth bestens gefördert. Neben zwei fußläufig zu erreichenden Kindergärten gibt es auch mehrere Grundschulen in direkter Nähe, die zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen sind. Genauso verhält es sich mit den weiterführenden Schulen aller Schulformen. Die Freizeit können Sie in Hürth vielseitig verbringen. Der Grüngürtel dient als schönes Naherholungsgebiet für ausgiebige Spaziergänge. Außerdem gibt es in den umliegenden Stadtteilen sehr viele Sportvereine die sich schon auf neue Mitglieder freuen. Auch Fitnessstudios sind ganz in der Nähe vorzufinden. Hürth- Hermülheim ist der perfekte Wohnort für all die, die Naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadt leben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Hermülheim hat eine eigene Bahnhaltestelle von der aus man in etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt gelangt oder in 30 Minuten in die entgegengesetzte Richtung nach Bonn. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt der A4 keine fünf Minuten entfernt, welche zum Autobahnverteiler der A1 führt und Sie jedes Ziel ansteuern lässt. Um sind innerhalb Hürths fort zu bewegen fahren regelmäßig Busse. Falls es Sie gelegentlich in das Ausland zieht, ist auch der Flughafen Köln- Bonn schnell zu erreichen.

PULHEIM

Charmante Doppelhaushälfte mit Südgarten und Carport

ca. 116 m² 4 Rooms 640.000 EUR

Provider
  • Sylvia Krabbe
  • Shop Pulheim
  • Auf dem Driesch 42
  • 50259 Pulheim