5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garage und Gartennutzung

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese besondere Maisonettewohnung mit Garage und Gartennutzung in Erftstadt-Gymnich.

Die Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 1981 massiv erbauten 4-Familienhauses. Hierdurch erhält die im Jahr 2019 umfänglich renovierte Wohnung einen besonderen Haus-in-Haus-Charakter. Die helle Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 5 Zimmern.

Über den Eingangsbereich, der mit einer Gegensprechanlage ausgestatteten Wohnungstür, gelangen Sie in den breiten Empfangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Küche und dem angrenzendem Schlafzimmer (kann wieder geöffnet und als Essbereich genutzt werden). Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich mit großer Fensterfront (elektrische Jalousien) und Zugang zum Süd-West Balkon mit Wasseranschluss und Markise. Im Wohnbereich sorgt der Kaminofen für ein tolles und warmes Ambiente.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller Arbeitsbereich mit Blick in die Natur, zwei große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Dusche.
Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit Schallschutzfenstern, einer SAT-Anlage und Telefonanschlüssen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei große hintereinanderliegende Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten) neben dem Haus, die die Einfahrt zu Ihrer eigenen Garage mit 380 V Steckdose, Waschbecken und Grube bilden. Der sonnige Gartenbereich sowie der Partykeller mit separatem WC des Hauses darf zusätzlich mitgenutzt werden. Im Keller finden Sie auch einen Wasch- und Trockenraum sowie den privaten Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus 2015.

Der Energieausweis wurde beantragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Haus erfüllt die Anforderungen der Enerigesparverordnung (EnEV) 2015.

Die Wohnung befindet sich in Gymnich. Einem nordwestlichen Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn.

Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.

Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Gymnich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, mehrere Wanderrouten, ein Sport- und Tennisplatz, sowie das an der Erftaue gelegene Wasserschloss Gymnich tragen zum hohen Wohnwert Gymnichs bei. Auch das nah gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segelausflügen, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereitgestellt.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

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