Derzeit existiert keine vergleichbare Immobilie auf der Werderaner Insel. Nicht für jeden geeignet. Ideal für Wassersportler mit dem eigenen Boot vor der Haustür. Kein Weg zwischen Grundstück und Wasserkante. Ungestörte Ruhe Zum Verkauf steht ein interessantes Einfamilienhaus in sanierungsbedürftigem Zustand, das auf neue Eigentümer wartet und der es nach seinen Vorstellungen gestalten kann. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1903, bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m². Das Haus ist vollständig fertiggestellt und befindet sich in einem Zustand, der umfassende Renovierungsarbeiten erfordert, was kreativen Köpfen und handwerklich Begabten die Chance bietet, ihr eigenes Traumprojekt zu realisieren.

Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur der Vorkriegszeit und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Dazu gehören ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine ideale Größe für kleinere Familien oder Paare bietet. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, wobei der schöne Dielenboden ein Highlight der bestehenden Ausstattung ist und mit seinem Charme den traditionellen Stil des Hauses unterstreicht.

Die installierte Zentralheizung sorgt auch in kälteren Monaten für eine angenehme Grundwärme. Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten und spiegelt die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung wider. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht erste Nutzungsmöglichkeiten, bedarf jedoch einer Modernisierung, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Besonders erwähnenswert sind die zusätzlichen Gebäude auf dem Grundstück: Eine ausbaufähige Remise bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Nutzflächenoption. Dazu kommt ein praktischer Geräteschuppen, der genügend Platz für Gartenutensilien und mehr bereitstellt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist der eigene Bootssteg, der reines Freizeitvergnügen direkt am Wasser verspricht. Somit bietet dieses Haus nicht nur Potential für ein gemütliches Heim, sondern auch für Naturliebhaber und Wasserenthusiasten einen besonderen Anreiz.

Der vorhandene Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, kann aber ebenso als Kellerwerkstatt oder Hobbyraum ausgebaut werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Besitzer.

Diese Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Grundstücksfläche und den verschiedenen Ausbauoptionen eine hervorragende Basis, um Wohnträume zu verwirklichen. Für potenzielle Käufer, die nicht davor zurückschrecken, Zeit und Einsatz in eine umfassende Modernisierung zu investieren, ist dies eine Gelegenheit, ein Haus nach ihren eigenen Ansprüchen und Stilvorstellungen zu schaffen.

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Potenzialen dieser Immobilie selbst ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 478.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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